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小编来告诉你:同一小区房价为什么不同?

来源 : 泉州房产网   时间 : 2019-08-09 19:37  责任编辑 : 泉州房产网

现如今的房屋价格算法和以前不一样了,很多小区的邻居在聊天时就会发现,自己所购买的房屋价格和隔壁邻居的价格是不一样的,其实并不用担心房价不同的原因是房子有质量问题,房价的高低是由许多客观因素决定的,那么同一小区房价为什么不同呢,你知道吗?让小编来告诉你吧。

小编来告诉你:同一小区房价为什么不同?

同一小区房价为什么不同?

我们都知道影响房价的因素有很多,即便是同一小区的房价也是有所差异的,影响房价的因素无非就是那么几个,小区内房价的差异也是一样的。

1、房屋的朝向不同

不同朝向的房屋采光条件也不同,一般来说,朝南的房子价格会比较高,因为朝南的房子是比较通风的,而且采光也很充足,会提高房子整体的通透性,住户住在这样的房子里心情也会变得很舒畅,这样的房子非常抢手,同时价位会更高。

2、房屋的房龄不同

房龄越老的房屋价格越便宜,因此房龄也是影响房价的一个因素。对于同一小区房子来说,肯定是房子越新,房价越高。此外,从贷款的角度看,越年轻的房子就越容易申请到贷款,如果购房人会考虑贷款申请的问题,尽量选择房龄小的房子。

3、购房时间不同

房价不是一层不变的,每一个时间段的房价都会有所差异,因此购房的时间会直接影响到房子的价格,一般新房首期开盘的时候,价格会比较便宜。时间一久的话,房子周围的配套设施逐渐完善,价格就会越来越高。所以,购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

4、户型不同

户型不同的房屋价格也是不一样的,这取决于房屋的客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些,也会更加抢手。相反,价位低的户型就没那么好了。

来源:房天下

5、房屋所在楼层不同

一般来说,中间楼层的房屋价格会比较贵,而底层或者顶层的房屋要便宜一些,因为屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层的优点就是比较安静,但是因为存在不少缺点,比如冬冷夏热,还容易漏水。底层出门更节省时间,但还会面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等。

6、装修不同

有些小区会有部分房屋是精装房,而另一部分的房屋是毛坯房,因此内部装修不同,房子的价格自然也会不同。如果房子设施比较高档,那对于普通装修的房子来说,每平方可以提高17%左右的售价。而如果是简单装修,那么每平方的售价要比标准装修低14.5%左右。

7、税费高低

对于购买二手房来说,还有一个因素会让小区房价不同,那就是购房税费,我们知道在二手房的买卖中,卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费,卖方承担的税费多了,自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中,因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。

以上就是关于同一小区房价为什么不同的相关内容,即便是同一个小区同一个楼层,不同的房屋朝向价格也是不一样的,购房者在买房时不必纠结这些因素,因为每套房子都是独一无二的,购房者买房时要权衡利弊,要懂得取舍,然后对于自己更为在意的方面要着重考虑,才买到适合自己的房屋。

来源:房天下
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