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业主急于售房怎么办?四大法宝拿走不谢!

来源 : 泉州房产网   时间 : 2019-08-13 23:47  责任编辑 : 泉州房产网

对于急售二手房的业主来说,如何将房屋快速变现是最大诉求。从定价、签约、收款等环节来看,想快速卖房还是有窍门的。小编今天就来教您几招,关于如何快速出售房屋变现!

一、如何定价

定价是卖房的第一步,如果价格定的太高,就会导致无法出售,但是定价太低,又会亏太多。如何把握一个正确的出售价格就很重要!

在之前的文章中我们也提到过,首先我们应该对这片区域的房价有个大致的了解!可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量,通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价,然后适当做一点调查。

当你对附近房价心里有数后,再根据自己房子的特点,比如房龄、装修、折旧等等,在原来的基础上调整。当然如果你是特别着急,可以在这个基础上再降低一点房价试试。

业主急于售房怎么办?四大法宝拿走不谢!

二、房屋美化

适度对房屋进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房环节,干净整洁的房屋能够给购房者留下一个良好的印象。也更容易出售,相信没人愿意看中一个看起来杂乱不堪的房子。

干净的楼房不仅可以提升房屋的价格,还能促进成交。因此业主需要快速出售房子的话,如果无时间对房屋进行进一步美化,也要提前把房子打扫干净。

三、签约注意事项

二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定,而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决,对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。

因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。另外,建议业主提前准备好三项证明:房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。

这样在交易过程中能很多节省时间,但这并不意味着业主忽视卖房流程,切记交易流程要与房款的付出挂钩,保证房款准时到账。

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四、买家贷款 业主要确认获得银行放款许诺

对于急售房屋的业主来说,买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家但需通过贷款方式支付的时候该注意哪些问题呢?

买家采用贷款方式,就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款,尾款需要银行放贷。如果在业主只收到首付款就完成过户,但买家的贷款审批遇到问题,或买方取消了借款申请,那么银行就不会放款,会给业主造成极大的损失。

因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺。

关于急售房屋的问题大家清楚了吗?还有什么疑问或补充欢迎留言讨论!

来源:沈阳房客联盟
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