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买房产,这些套路你不知道,活该你当房奴

来源 : 泉州房产网   时间 : 2019-08-14 11:38  责任编辑 : 泉州房产网

现在很多人不愿将钱放在银行,都拿去投资,比如炒股、买黄金期货、投资房产等。但这其中要说最让普通大众接受的仍然是投资房产。在很多人眼中房子具有保值增值的功效,这也使得很多人一有钱便去买房,买了第一套再买第二套,不停地买买买。

近些年来我国的房价一直翻番地猛涨,让很多投资房产的人赚了不少,但国外却是与我们截然不同的状态。国外很多国家的房价几年不涨,或者涨幅很慢,很少有人投资房产。比如美国房地产部分城市10几年不涨,很多人都不愿投资房产,宁愿将钱拿去炒股,这与我国是截然相反的情况。

从去年9月底开始到现在楼市可以说处在严厉调控期,很多地方的房价从最开始的一路高涨到现在涨幅跌落,甚至有些地方出现量价齐跌的现象,这些都已经屡见不鲜,于是就有人问现在这种局面还能投资房产吗?

买房产,这些套路你不知道,活该你当房奴

1、时刻注意国家的政策导向和货币政策,尤其是国家在推出激励计划的前夕,一定要随时关注银行之间的资金拆解情况。

2、选择好区域,在拥有购房资格的情况下,越是大型城市的房子越是拥有无可替代的稀缺性,人群集中的区域才能出现房子争抢的状况,房价才会快速的上涨。

3、要学习房产交易中的所有流程程序,并且知晓交易过程中的规则。

4、对房子的情况有全面的了解,相同地区的房子,不同的开发商,或者是楼层不同,户型不同,都会有相应的差价出现,充分了解房产的定价原则。

来源:融资小课堂

现在投房产,一定要观察市场情况,不要盲目跟风,把手里的资金投入其他产品,房地产资本投入太多,只会增加人们的负担,房价上涨,物价也跟着上涨,普通民众幸福感下降,制造行业资本短缺,难以转型,大量人失业,购房刚需的人卖不起房,还需贷款一辈子走上还贷之路,有房的人手中无数房产,买了房子的人想升值,买不起房子的人想降价,可是大量资本掌握在少数人手里,我们唯一能做到的不跟风投房产,房价也将趋于稳定态势,但有一点区域段比较好的房子始终有他的价值,区域段不好的房子,再怎么炒也就没有他实用价值。

其实就我个人来说,我认为现今的楼市已经不适合炒房客生存,可以说炒房的黄金时期已经结束,即便未来房价还会上涨,但涨幅绝不可能像以前那样暴涨,只会缓慢地涨,这对于需要靠短期效益的炒房客来说无益于将自己套在楼市,可能那点利润还不如将钱存在银行的利息高,甚至将来如果再征收房产税、空置税等税费,那炒房的成本无疑会更高,更加不适合!

再加上近段时间,各地各地租房政策不断,很明显的国家这次就是要解决人们的居住问题,而这些租房政策的不断推出已经表明了国家对抑制高房价以及打击炒房客的决心和魄力。

租房市场也可以看作是一个投资市场,很多房企参入其中就是为了放长线掉大鱼。专家邹琳华曾表示,虽说租房市场的投资回收期较长,但好在土地价格不高,一些资金流不足的小开发商不会参与其中,剩下的只是一些大型的房企由于资金压力小,对他们来说无非左手换右手,只要市场还在,投资的钱总有赚回来的一天!另外再加上政府承担了一定的社会责任,很多利益倾向于老百姓这一边,房子租金这一块最终都不会很高!

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来源:融资小课堂
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