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世邦魏理仕刘焕丽:拥抱房地产科技的时代

来源 : 泉州房产网   时间 : 2019-08-14 16:12  责任编辑 : 泉州房产网

来源:凤凰网房产

城就讲述者刘焕丽:担任世邦魏理仕华北区董事总经理。她驰骋地产江湖20余年,深谙中国商业地产,可谓是中国房地产市场起步、发展,繁荣的亲历者与见证者。

世邦魏理仕刘焕丽:拥抱房地产科技的时代

北京写字楼市场正遭遇近八年来的最严峻困局。

世邦魏理仕的数据能佐证。2019年第二季度,北京写字楼市场无新增供应;全市净吸纳量录得-25,100平方米;空置率环比上升0.2个百分点至8.4%;全市平均租金报价同样本比环比下降0.5%;未来六个月,超过77万平方米的新增供应入市,空置率将会进一步推升,租金亦将承压下行。

在历经2010年短暂低迷后,北京写字楼市场一路高歌猛进,如今却遭遇如此困局。炙烤下的北京写字楼市场,缘何至此?路在何方?

“写字楼市场作为经济的晴雨表,如今宏观经济的情况,会一定程度的反应到房地产市场中。同时,北京高科技企业融资烧钱的黄金时期已经结束,企业的决策和面对未来变得更加谨慎。可以说,未来两年是充满韧性的两年。”在接受凤凰网房产采访时,世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽坦言。

刘焕丽是世邦魏理仕中国华北区董事总经理,拥有21年的从业经验,深谙中国商业地产市场,尤其在商业地产顾问及交易服务方面有着丰富的经验。

一人一海、澎湃时代。凤凰网房产行走70城,对话70位行业代表,本次凤凰网房产对话世邦魏理仕中国华北区董事总经理刘焕丽,且听世邦魏理仕如何助力城市变革与发展、北京写字楼市场的未来发展路径。

凤凰网房产:企业的发展是时代的缩影,您认为世邦魏理仕为时代贡献了什么?

刘焕丽:1988年世邦魏理仕进军北京,并带来第一份献礼-当时是为北京国贸中心一期提供独家租赁顾问服务,此举为北京的改革开发、国际化发展的探索提供了借鉴和参考。并且,世邦魏理仕将国际化的先进经营理念与经验融合到国有企业、本土企业中来。一路走来,世邦魏理仕紧跟国家战略的步伐,在助力企业在国内外成长的同时,也助力每一个所在城市的发展与变革。

来源:凤凰网房产

凤凰网房产:对话10年后的自己,您想说什么?

刘焕丽:能够亲历、见证中国房地产市场的起步、发展,繁荣,以及科技的变革,感到欣慰与幸运。

凤凰网房产:世邦魏理仕已有200多年的发展历史,见证了不同市场的风云变幻。您认为,北京写字楼市场经历哪几个重要的发展时刻?

刘焕丽:起初,办公室就是一张桌子、一个本子和一个电话的时代;之后办公室相对以人为本;到今天,办公室已经变成从平台利用到立体利用。企业发展有弹性,使得空间需要有弹性,办公灵动。

北京有其特有性,目前北京绝大部分进入存量房时代,根据政府的战略,我们怎么为北京做好疏解、腾笼换鸟,做好城市更新,这将是未来市场的又一个里程碑。

2019年是5G元年,是科技时代新的跨越,科技与城市升级改造的结合,是未来5-10年新的发展阶段。

凤凰网房产:2019年是中国5G元年,5G如何改变办公的话题也是热度不减。从您的角度看,科技对写字楼市场有哪些影响?

刘焕丽:5G科技对写字楼市场的影响是颠覆性的,会改变写字楼的产业链和人员分配比例。

5G时代更深入到写字楼的各方面,无论是基础设施、楼宇管理及运营,甚至会使得租户的正常工作模式得以更新,运营、管理效率也会相应提升,可以说是彻底打破了传统的办公理念。

凤凰网房产:今年上半年的北京写字楼市场呈现出什么特征?

刘焕丽:第二季度北京写字楼市场没有新的供应量,上半年仅有两个项目入市,共计体量8.3万平米。此外,企业间的并购、整合以及非传统金融行业的不稳定性使得退租面积继续增加,同时也录得多宗科技企业大面积退租和削弱面积的案例,使得全市净吸纳录得负1.3平方米,空置率环比上升0.2个百分点至8.4%。新租需求仍以金融、科技和专业服务为主,其中,基金、证券及保险等非银行金融为主要驱动力。

来源:凤凰网房产

楼龄较长的标准甲级写字楼和乙级写字楼去化压力较大,特别是在即将迎来高品质项目入市的CBD和奥体区域。为了吸引和保持优质租户的稳定性,部分业主开始下调租金,是的本季度全市平均租金报价同样本比环比下降0.5%,报每月每平方米425.2元。

凤凰网房产:您认为北京写字楼市场为何会出现上述特征?

刘焕丽:目前的整体经济环境对写字楼市场有一定的冲击,另外是大家对未来的不确定性,即观望态度。同时,我国整体成本的上涨等因素,对一线城市、核心一线城市造成了压力。大家一致认为,未来的两年是艰苦奋斗的两年。

凤凰网房产:今年下半年的北京写字楼市场的发展趋势如何?

刘焕丽:下半年随着CBD、奥体、丽泽等多个商务区新增供应入市将加大楼龄较长的楼宇去化压力,空置率将会进一步推升,租金亦将承压下行。

新增供应量的增加和业主的租金预期回归理性,租户将获得更多升级、搬迁和整合的机会,租赁市场有望重新活跃。

TMT行业的大型成熟企业和独角兽在新兴产业领域的投入,国内大型成熟金融机构持续高质量的扩张,服务业继续推进对外开放,都将为写字楼贡献新增需求。

凤凰网房产:针对目前写字楼未来市场服务及行业发展趋势,企业如何破局与布道?

刘焕丽:城市和产业的发展和更新使得市场在供需两端均面临更高的不确定性,开发商需更紧密跟踪其发展动向,以准确预判租户需求变动趋势,在把握成长机会和抵御风险之间获得最佳平衡。

品质革命和灵活办公将重塑市场竞争格局,开发商需密切关注科技和服务模式的创新,以打造租户粘性和竞争优势。

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