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买房总被开发商牵着鼻子走?退房技巧学起来,开发商都拿你没办法

来源 : 泉州房产网   时间 : 2019-08-14 16:16  责任编辑 : 泉州房产网

买房是人生的一件大事,大家都比较谨慎的看待。但是很多人买房子都容易着脑子一发热,稀里懵懂的就服了购房定金。但下定金之后又反悔不买了这时分开发商都会以签了认购协议为由拒绝退回购房定金,作为购房者的您这时分该如何是好?而且在金华购买期房的人越来越多,肯定会遇上一些需要维权的事,下面小编给大家谈谈如何巧妙的应用购房当中来到达我们维权目的。

买房总被开发商牵着鼻子走?退房技巧学起来,开发商都拿你没办法

案列:小王工作多年存够了首付,在湖海塘某小区看中了一套房子,为了能在新婚后住进去,和房地产置业顾问签订了购买二单元的房子作为婚房。交了首付后,当小王准备入住时却发现开发商交的是一单元的房子。怒不可遏的小王直接找到了开发商质问,开发商解释由于房源紧张,当时仅仅剩三套房子,而另外两套被别人订了,只能卖一单元给小王。当时小王对此并不知情。

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首先,小王在跟开发商商谈购房相关事宜后,决定购买零二单元,开发商也同意,双方基于真实意思表示,签订了购买零二单元的合同,无任何违法合同法的条文,该合同有效,但开发商在小王交了定金后,把房子卖给了第三人,违反了合同规定,致使合同的目的无法实现,侵犯了小王的合法权益。因此,根据合同法第九十四条第四款规定:一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方可以解除合同,小王可以解除合同,并要求开发商退还购房定金,且支付合同约定的违约金。

来源:金华房天下

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小王顺利的拿回了定金和一部分违约金。为什么是一部分,而不是全部违约金呢?小编这么说吧,开发商会把钱还给你,你就要偷笑了,要是遇到耍无赖的开发商,可能一分钱都拿不回来。就像有些烂尾的楼盘一样,错在他,但是钱能拿回来吗?所以,那些错在开发商的朋友能拿回本金就好了。

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订金(定金或认购金)阶段

来源:金华房天下

买方已交订金(定金或认购金),但没有签订正式《房屋买卖合同》。按目前商品房买卖的惯例,卖方或其代理人一般都先介绍房产的基本情况,待买方交了订金(定金或认购金)之后,卖方才与买方就合同的有关问题进行商谈,否则拒绝出示合同或拒绝讨论合同的条款。如果买方已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况无论卖方所预售项目有无《预/销售许可证》,买方都可直接向卖方或其代理人要回所交款项,采取口头或书面方式均可,在卖方退回买方所交款项后,买方将或收据交还卖方,卖方可将所保留的房号售与他人,双方都不需要承担什么责任。如果卖方不同意全额退款,买方可向法院主张自己的权利,要回全部款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,买方与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退,这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,且定金是担保主合同履行的,主合同还没有成立,何以存在定金?但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。笔者认为,《商品房销售管理办法》是部门规章,其效力低于法律,应以《民法通则》和《合同法》规定为准。这种情况如卖方拒不退还定金买方可直接向法院起诉。

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入住阶段

在房屋竣工后,买方已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是买方,大多是卖方违约。这个阶段除与上述(三)要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评估,确定装修损失。买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

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以上这两种就是在金华出现维权最多情况,希望能够帮助到大家。各位网友你在买房子的时候有经历过需要维权的事情吗?和大家一起分享维权经验吧!

来源:金华房天下
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