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楼市禁令再加码!泉州这类产品拉响“房空预警”

来源 : 泉州房产网   时间 : 2019-10-08 11:07  责任编辑 : 泉州房产网
随着“二胎”放开,家庭结构的演变 人们对于居住愈发苛求,并积极寻求 高质量、高舒适、高纯度的城市家庭生活 由此带来的改善需求也十分强劲 作为终极置业理想的“低密度住区” 也成为了购房者最为明确的选择

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一说起低密度住区,相信大家的第一反应便是“禁墅令”。 尤其是2019年4月份,福建省住建厅发布“禁墅通知”,主要清查市场存在的违建别墅。在泉州,包括宝珊花园、千亿山庄等低密度住区也也因业主违章搭盖而被城管勒令整改或直接拆除,让购房者更为真切的感受到这一政策的存在感。 更甚者,2019年8月13日,东莞“禁墅令”再度加强,明确规定:今后,所有核心居住项目禁止建别墅,不仅是独栋,连叠拼,低密复式等也被严格限制。这份政策扩大了别墅类型和用地的禁止范围,号称史上“最严禁墅令”。

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毋庸置疑,由于土地稀缺,国家限制低容积率土地(低密度住区)供应势在必行。而东莞等城市率先加强“禁墅令”的执行细则,或将引起包括泉州在内的其它城市借鉴跟从。参照泉州在“限”字调控政策的严厉程度,一旦政策落地,泉州版的“禁墅令”只会更严。 未来随着“禁墅令”的进一步落地实施到位,将导致“现有存量不足,后续供应断档,而市场需求却在激增”的现象存在。 在政策的压力下,作为居住形式生命周期最后一类的低密度住区,其潜力也不彰自显。

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-效果图 城市中低密度住区稀缺存在-

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纵览泉州,真正具有“高质量、高舒适、高纯度”的低密度住区该何处寻觅? “地段,地段,还是地段”,借用李嘉诚的投资理念,随着泉州环湾城市规划的推进,将发现泉州主城楼市已饱和,供应有限,我们将目光聚焦到了惠安城南板块。 作为泉州“一湾两翼三带”城市空间总体布局结构重要组成部分,规划为北翼新城的惠安在近几年来得到迅速发展,尤其是惠安城南板块成为现在惠安的新中心。

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-示意图 泉州北翼新城规划-

惠安的城市格局正悄然变化,目前住建局、审计局、规划局、财政局质量监督局等政府行政部门均已由城北搬迁至城南,城南已然是未来惠安发展的新核心。此外,近一两年来随着众多品牌房企进驻,板块正式进入了火热开发的阶段,板块价值一举跃升。

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-示意图-

此外,抛却传统的对低密度住区所处环境的印象,近几年来,惠安城南板块各项配套逐步完善,满足生活需求。 首先在交通方面,城南新区路网交通已经十分完善,公共交通便捷、世纪大道连接老城区,便捷通达福厦高速、高铁站以及泉州市区。其次惠安最大的城市综合体禹洲城市广场已开业,3万平商业步行街及9万平商场搭配5000平休闲广场,商业氛围已十分浓厚,满足日常的生活购物需求。此外,城南实验二小、二幼满足教育需求;三甲级医院德诚医院保障医疗健康。 可以说,整个板块的城熟脉络已然清晰,未来这里不仅是城市新贵的品质社交场,同样也是满足家庭生活的理想地。

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-惠安城南新区实景图-

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说起惠安城南板块,便不得不提城南标杆性项目——禹洲城市广场,连续六年蝉联惠安销售冠军,如今已得到8000多户业主的青睐并选择安家于此。 如今,禹洲城市广场在整体项目最宜居区域推出新组团——璟禾府,打造低密度住区,容积率仅0.72。作为禹洲最高端新中式产品系——府字系,择址整个地块的最高位,向下可俯瞰整个项目1400亩的全貌;同时背靠山南面水,出门即是公园,享受最健康最舒适的生活环境。

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-项目整体鸟瞰图-

作为低密度住区,“门面”的重要性自然不言而喻。禹洲璟禾府景观规划设计为一园三门三进(府门、坊门、巷门),形成多重空间礼序,彰显了大宅风范;在园林设计上借鉴了江南园林手法,形成了江南园林独有的假山、小桥、流水的柔美景观气质。

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-园林示范区实景图-

璟禾府共规划26栋建筑面积约260-348㎡低密度住区产品,可灵活打造出四层使用空间,高空间利用率,可满足多种购房需求。外享天然生态资源,内拥精致园林,此次打造的是具有舒适性的高雅产品,数量有限,不容错过!

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-璟禾府效果图-

让我们以建面约260㎡的户型为例 一起来看下有什么亮点?

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约80㎡的地下室罕见的空间,可根据需求,灵活分割,不仅能成为会客厅,还可以规划为琴房/活动室/健身房等,以提升建筑套内价值。预留采光井,保证地下室的采光和通风。而约5.25米挑高空间,还可规划成双层地下室,扩大功能区。

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-样板示范区实景图-

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不仅满足入户带院子这一基本需求,更有南北双花园设计,在院子里种几盆花,栽两棵树,不仅点缀了房子,更可以让您的生活变得更加有乐趣

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-样板示范区实景图-

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一楼空间便体现了闽南人居住的喜好——用于会客大客厅设计。客厅6.3米面宽设计,保证充足的采光;层高3.2米,毛坯交付可使挑高空间达到6.4米,奢阔感立显。同时,客厅餐厅之间设计800左右的高差,将餐厅客厅空间分割更为明。

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-样板示范区实景图-

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二楼、三楼空间多主卧套间设计考量人居舒适度,更加符合高端群体居住的需求。 其中二楼南向房间6.3米面宽、并享有6.3米的露台,学习、休息、玩耍的空间绰绰由于。三层可设计为主卧,南向带面积约20㎡的超大露台,大尺度空间也为套间内留有衣帽间的改造可能。

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-样板示范区实景图-

地处城市繁华中央 却能享受独特的山水景观资源 禹洲璟禾府低密度住区 有天有地,有低密与奢华 未来能与高阶社群为伴 仅26栋限量加推中 电话:0595-2757 5555 项目地址:惠安城南新区世纪大道旁 温馨提示: 1.文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号及开发商立场,文中建议仅供参考。 2.本资料中对项目及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,不排除因政府规划、政策规定及其他原因而发生变化,仅供参考,不意味着开发商对此做出承诺。产品业态、使用用途以实际实施情况、政府批准文件为准。 3.相关活动优惠规则具体以开发商现场执行为准。 4.资料制作时间2019年10月,敬请留意最新资料。
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