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楼面价4010元/㎡!正荣4.16亿元竞得晋东超10万方一线临江商住地

来源 : 泉州房产网   时间 : 2019-10-31 11:34  责任编辑 : 泉州房产网

10月30日,晋江市P2019—27号地块国有建设用地使用权拍卖出让,此次土拍吸引了阳光城、正荣、浔兴、百宏、晋江房屋、滨江商务区、新佳园等7家房企参与,最终正荣以4.16亿元竞得,楼面价4010.12元/㎡。

相对于10月中旬的晋江中心城区罗裳片区成功出让的三幅商住地,此地块不仅参与房企减少、拍卖节奏减缓,竞买人的热情也不高。

楼面价4010元/㎡!正荣4.16亿元竞得晋东超10万方一线临江商住地

地块位置:位于陈埭镇庵上村、洋埭村、仙石村土地面积:57632㎡

建筑面积:103737.6㎡

容积率:1.0-1.8

建筑密度:35%以下

绿化率:≥30%

起拍楼面价:3566.69元/㎡

起拍总价:37000万元

毛坯限价:12725元/㎡

楼面价4010元/㎡!正荣4.16亿元竞得晋东超10万方一线临江商住地

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土地测评

1、自然资源优越

P2019-27号地块位于陈埭镇庵上村、洋埭村、仙石村,一线临江,与东海板块隔晋江入海口相望,自然景观资源优越,具有不可复制性,同时这边的海风一点也不弱于东海。

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2、交通便利

P2019-27号地块东侧为沿海大通道,西侧为湖源路(在建);北侧紧邻留源路,距离晋江大桥、江滨南路约1.2公里;南侧紧邻二号路(在建),距离双龙路(东海隧道,规划)约1.6公里,地块通达泉州市中心、东海、城东、台商、桥南、池店南、石狮等地。

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3、片区拥有多个重点项目

P2019-27号地块属于晋东新区,片区包含了鞋纺城、第二体育中心、滨江商务区、品牌工业城、晋东医院(在建)等多个重点项目。P2019-27号地块与、晋江市第二体育中心的直线距离均约1公里,与安踏一体化产业园的直线距离约2.8公里。

楼面价4010元/㎡!正荣4.16亿元竞得晋东超10万方一线临江商住地

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晋江第二体育中心总建筑面积18.7万㎡,总投资约21亿元,将于明年3月竣工交付;晋江国际鞋纺城总占地7900亩,计划总投资80亿元,2017年10月31日项目一期正式开业,今年10月8日全面开业;安踏(集团)一体化产业园总占地面积522亩,计划投资50亿元,已投入使用。

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4、机遇与挑战并存

目前,真正在晋东新区范围内且有一手住宅在售的项目仅有六期,周边项目倒是有、永隆欣悦华庭、、、永隆江滨城等项目,只是去化有些吃力。

P2019-27号地块周边目前多为净地和民房,商品房甚少,基础设施有待完善,生活便利较差,与、新城吾悦广场的实际路程均至少5公里,抵达东海湾新华都广场实际路程至少4公里。

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今年年初,总面积约240平方公里的泉州海丝新城统筹协调范围划定,举全市之力把晋江入海口两岸打造成城市形象高地。晋江晋东不仅是海丝新城的九大组团之一,且坐落于晋江入海口,又是2020世中会主场馆,发展契机不断。

整体上,P2019-27号地块是机遇与挑战并存!

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