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石狮金辉城一期总平面图公开,规划有9栋27-34层住宅!

来源 : 泉州房产网   时间 : 2019-11-05 16:24  责任编辑 : 泉州房产网

10月24日,石狮市自然资源局发布关于石狮金辉城总平布局及A区一期项目规划许可批前公示。根据总平面图可知,1#2#楼均有27层,3#楼共有29层,5#-10#楼则均有34层,底层局部架空或为非机动车停车等,小区主要入口位于金盛路一侧,沿街为一层的商业。

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9月25日,石狮市自然资源局发布《石狮市金辉城地块控制性详细规划》规划成果批前公示。

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据悉,该地块总用地336.66亩,主要由原联邦国际商业城地块及2019S-16号地块组成。其中2019S-16号地块占地88.28亩,为金辉集团于今年6月以1.93亿元竞得,而原联邦商业城地块占地245.41亩。

规划指出,因原联邦地块一245.41亩被新出让用地地块二88.28亩、地块三2.97亩及佳豪花园、鑫辉铝业用地包围,考虑到改建项目科学合理及高质量的规划设计,为了顺利推进拆迁安置等工作,并规划更好的人文宜居社区,结合历史以及开发商的开发成本等综合因素,将原新联邦名下的地块一245.41亩、地块二88.28亩及地块三2.97 亩按照“综合利用、统筹平衡,统一规划、统一建设”的原则进行综合规划。

综合考虑土地成本、建安成本、资金成本及税务成本等因素,需保证后续销售面积需达到40万㎡、销售单价需达到8500元/㎡(高于该片区毛坯平均价格)、容积率需达到3.51才可维持经济正面平衡,保证改造工作健康良性推进。

规划地块位于南洋路北侧、金盛路东侧,东西三路的西侧,北环路南侧,总用地面积约22.45公顷,容积率3.51,绿地率25%,建筑密度26%,建筑限高100米。定位为以居住、教育配套相结合的高品质住宅社区。

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因本项目为旧改项目,建设方将无偿配建36班小学一座、用地面积不小于45亩、总建筑面积不小于25000㎡,18班幼儿园一座,同时地块需安置回迁面积的量预估340000㎡。

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其中A-01地块总用地面积约为18.60872公顷。用地性质为住宅用地,容积率不大于4.1、建筑密度不大于25%、绿地率不小于25%、建筑高度不高于100米控制;A-02地块用地面积约为3公顷,用地性质为中小学用地,容积率大等于0.67、建筑密度不大于35%、绿地率不小于25%、建筑高度不高于30米控制;A-03地块用地约为0.585公顷,用地性质为服务设施用地,容积率不大于1.0、建筑密度不大于45%、绿地率不小于25%、建筑高度不高于24米控制;A-04地块用地性质为防护绿地,用地面积约为0.25公顷。

规划还将重点提升地块片区对外交通联系,包括增加内部支路;优化公交线路。同时,新增垃圾收集、分类站、居家养老服务站、社区卫生服务站、公厕等配套设施。

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