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热点!买了“学区房”还要摇号入读?

来源 : 泉州房产网   时间 : 2019-11-12 10:46  责任编辑 : 泉州房产网
“北京一套地下室1050万成交、济南11㎡住宅卖了51.4万……”看到如此扎心的房价呈现,你还好么?如果冠上“学区房”的头衔,你是否就觉得:还好,还好…… 即使在“让房子回归居住属性”这一基本原则之下,对于那些临近优质学校的学区房,家长们还是一如既往的“抢”,学区房的价值到底有多高?

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纵观全国整体楼市市场,我们将会发现“天价学区房”屡见不鲜,这种情况无论是一二线城市、还是三线城市,都是层出不穷。 在北京,多校划片,买房上名校更加艰难。但仍有家长愿意大房换小房,以近400万的价格购入一个12㎡的“储物间”学区房; 在上海,静教院作为静安区数一数二的公办校,它所对口的海防村小区均价达到了15万以上。 在南京,13.2㎡老破小棚屋卖出南京最高单价,单价17.4万元/㎡,只因能上双名校; 在南宁,一间13㎡的石棉破瓦房卖出35万高价,仅仅因为是对口二中的学区房; 在厦门,厦门市实验小学图强小区学区,总价261万,10.44㎡,单价25万/㎡,刷新厦门学区房记录。

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从以上各个案例我们便可看出,“天价学区房”的存在,除了“炒作”本身, 究其根本原因:在资源越来越集约的时代,未来,优质教育资源的门槛只会越来越高。 对标到泉州这一座城市来讲,优质教育资源紧缺同样是不可避免的客观存在的问题。 此外,但由于现在入学政策多变,如果你想要跟一线城市那样那个10几平的房子“赚学位”,在泉州那是不存在的!按照晋江教育局发布的2019年小学入学指南来看,对于购买房产入读学校的需满足这个条件:房产、户籍同属服务区并实际入住;实际入住指交房、装修并配备生活设施、有正常的水电消费清单,接受入户调查属实。 买了一套“学区房”真的能一劳永逸么?

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在讲到泉州的“学区房”前,小编必须科普一下,通常意义上的“学区”,主要是指按户籍划片的学校的招生范围,以“划片招生、就近入学”为原则。 用最直白的话语来讲,有学校上的房子就是“学区房”,差别在于上的是“名校”还是普通学校。通常家长们所追求的“学区房”便是匹配优质学校。 说起泉州的优质教育资源,除了中心市区外,另一个不得不提的便是——晋江。如今的晋江已逐步实现从“没学上”到“有学上”到“上好学”,优质教育资源不断扩展分布。 >>>让我们先来摸清晋江各大板块现有优质教育分布情况(以晋江市直小学为例):

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▲晋江部分市直小学区域分布情况

综合以上晋江各区域市直小学分布情况来看,目前晋江教育资源分布方面存在着以下三种情况: ①.晋江大部分市直学校主要集中在市区以及池店等新区,人口密集的竞争,生源紧张学位难求; ②.目前晋江主要发展区域集中在池店等片区,正面临着购房落户对象增幅较快的现象,但学校/学位数量有限,容量较为紧张; ③.晋江市场经济发展前景大,从而吸引了众多非本市人员以及高层次人才的落户,大量非本市人员子女的读书需求,也导致教育资源更为紧张。 综合以上三点来看,相信大家心里都会产生点疑惑:我买了房子,并且有政府出文写明纳入服务片区,是不是一定就能入读呢? 单以池店南片区来看,未来政府规划入住人口或达9万人,而目前该片区有晋江第七实小和晋江第三实小等6所优质学校投用/规划,学位紧张的问题越来越严重。

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通常我们所看到的楼盘纳入学区,政府出文表述形式主要有两种:一是纳入xx学校的招生范围;二是纳入xx学校的招生范围,可优先入读xx学校。 对于购房者来说,最不容忽视的一点便是小编一直在强调的“学位紧张”的现状。按照晋江招生政策来看,便会产生一种情况:前期已纳入招生范围的小区将会有部分业主子女需要参与电脑派位/抽签入读。

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▲晋江入读摇号现场图(来源:晋江新闻网)

此时,“优先入学”的优势便显现出来了。举个简单的例子来看:假设池店片区某学校计划招生500名新生,A、B项目共有800名适龄业主将入读,A项目具有“优先入学”优势,将提前安排A项目所有业主子女入读该校;而B项目子女将通过摇号抽取入读该校或安排到同片区其它学校入读。 基于此,我们便可以看出,虽然都具有划入学区的保障,但“优先入学”是为保障再上一层安心。简单一句话:优先入学更具有“确定性”这一重要因素。

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最后,小编和您分享几个想法: 1.优质教育资源紧缺,未来优质学位紧张这是必然存在的因素,因此“学区房”仅仅是有入读的权限而已; 2.划片、电脑派位/抽签等招生条件的存在,使得追求优质“学区房”不确定性增加;“优先入学”这四个字使入读优质学区更具有确定性; 3.从投资角度来看,有“优先入学”保障的学区房更具有保值、增值能力。 温馨提示: 1.文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号及开发商立场,文中建议仅供参考。 2.本资料中对项目及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,不排除因政府规划、政策规定及其他原因而发生变化,仅供参考,不意味着开发商对此做出承诺。产品业态、使用用途以实际实施情况、政府批准文件为准。 3.相关活动优惠规则具体以开发商现场执行为准。 4.资料制作时间2019年11月,敬请留意最新资料。
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