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房企激战大湾区

来源 : 泉州房产网   时间 : 2019-11-22 09:25  责任编辑 : 泉州房产网

房企激战大湾区

去年,TOP30房企在大湾区货值达5.73万亿,今年已有超20家外来房企涌入大湾区

房企激战大湾区

从2016年至今,多家外来房企争相涌入粤港澳大湾区。图/视觉中国

房企激战大湾区

房企在大湾区城市旧改、产业小镇等方面寻求机遇,图为港珠澳大桥。图/视觉中国

房企激战大湾区

机构数据显示,10月,大湾区9城新建住宅总成交量较去年同期增加5%。 图/视觉中国

房企激战大湾区

房企激战大湾区

绵长的海岸线交界、亚热带的季风拂过北纬21°,粤港澳大湾区与世界三大湾区并立,面向太平洋,是中国开放程度和市场化程度最高、发展活力最强的地区之一。自粤港澳大湾区(以下简称“大湾区”)诞生之日起,这片区域就成为房企争先恐后抢占的热土。今年以来,陆续有多家外来房企新增大湾区布局,据新京报记者不完全统计,超过20家外来房企涌入大湾区,将大湾区作为其全国化布局的战略要地。

朗诗、宝龙首进大湾区

今年2月,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市,总面积5.6万平方公里。

在大湾区的版图中,各路房企择址落子。从2016年至今,世茂、首创、泰禾、阳光城、金茂、金科、禹洲、龙湖、融创、福晟、远洋、新城、旭辉、绿城中国等多家外来房企争相涌入粤港澳大湾区的“战场”。而今年上半年,又新增20余家外来房企涌入大湾区,将大湾区作为其全国化布局的战略要地。

今年4月23日,起家于南京的专注于做绿色地产的朗诗绿色集团有限公司,以合作方式进入中山市,这是朗诗首次进入粤港澳大湾区布局。朗诗表示,将加大在大湾区的布局,为广大用户提供包括住宅、公寓、写字楼等更适合当地气候条件的产品。

今年11月,总部位于上海的宝龙地产以20.5亿元竞得珠海高新区港湾大道北、金峰北路东侧地块,规划打造成为高新区第一个大型商业综合体,这也是宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首个项目。

多家房企加大投资力度

除了首次入驻大湾区外,不少房企纷纷新增大湾区的城市布局。以大湾区重要节点城市佛山为例,据不完全统计,新增9家外来房企进入佛山布局。荣盛地产、中骏、蓝光、东亚新华、禹洲地产、力高、星河控股、鑫苑地产均是首次进入佛山,扩展了其在大湾区重要节点城市的布局。

此外,惠州、东莞、肇庆、江门也成为今年房企进入的热点城市。今年11月,远洋集团与中信集团旗下子公司中信正业签约战略合作,双方将以惠州城市更新项目为战略合作基点,全面展开战略部署推进大湾区城市更新项目,以“基金孵化+开发商前置”开启城市更新的新模式。据了解,此次是远洋在惠州正式对外的首个动作。事实上,远洋早在2005年就进入大湾区,目前,已经布局广州、佛山、深圳及中山、香港等地,拥有超过20个项目。

深耕大湾区的阳光城也在今年首次进入肇庆,作为外来房企,2016年,阳光城首次布局广州,正式进入大湾区,随后聚焦广州、深圳、东莞、佛山等关键城市拿地,截至2019年6月,阳光城已在广东省布局13个城市。

本土房企龙光地产在大湾区具有先发优势。今年7月,凭借新进入城市江门,龙光已经实现在粤港澳大湾区9大内地城市的全覆盖。在龙光地产的布局中,大湾区已经占据其土地储备的八成以上,其在大湾区的土储总量超过5000亿元。

此外,今年不少来自京津冀和长三角的房企加大了在大湾区的投资力度,例如,首创置业新进入东莞,中粮地产进入惠州,荣盛地产进入佛山等;来自长三角的中骏集团、阳光城和弘阳也在大湾区重点城市布局。

自今年以来,品牌房企大湾区的投资力度仍在加大。据好地网数据统计,截至今年前三季度,保利拿地额最高,达286.3亿,拿地建筑面积为266.3万平方米,拿地宗数为16宗。追随保利之后,龙光、万科、中海、华侨城在大湾区的投资金额均突破100亿元。

焦点1

“碧恒万”土储总和超9500万平方米

早在《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台前,众多房企就已抢先布局粤港澳大湾区的九城市。2017年、2018年,受“粤港澳大湾区”概念影响,大湾区九城土地总成交量连续两年高速增长。克而瑞研究发布的报告显示,截至2018年底,在粤港澳大湾区,TOP30房企的土地储备货值达5.73万亿元。

碧桂园是粤港澳大湾区的最大受益者。据中原集团研究中心信息显示,2018年末,碧桂园的土地储备货值和建面均名列第一,其中土储建面超过5600万平方米,是第二名恒大的2.6倍;拥有大湾区的土储货值达5713亿元。2018年碧桂园国内权益合约销售前十城市中,就包括粤港澳城市惠州、佛山、东莞及广州。

碧桂园在大湾区九城均有布局,佛山的土储最多,达466万平方米,广州则有近400万平方米。

在2019年中期业绩发布会上,碧桂园总裁兼执行董事莫斌透露,集团位于大湾区内的已获取或潜在权益可售的资源合计达到了8986亿元,其中在深圳已获取的权益可售资源达到225亿元。

截至2018年底,恒大在大湾区的土储货值达到3820亿元,在房企中排名第二。在2018年业绩发布会上,中国恒大总裁夏海钧表示,目前恒大在整个大湾区的土地储备达2903万平方米,在大湾区有109个项目,相应的土储货值为1.6万亿元左右。

“未来几年进入的一二线城市主要是大湾区,大湾区的核心就是深圳,这是我们近几年重点进入的领域。随着大湾区规划的落实,会给我们带来巨大的市场效益。”夏海钧如此表示。

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