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2年房价上涨近5000元/㎡!板块价值红利正当时!

来源 : 泉州房产网   时间 : 2019-11-22 10:53  责任编辑 : 泉州房产网
纵观泉州的楼市,不管哪里,土拍一开闸 似乎随便都能掀起一场巨大的价格风暴 近期紫帽板块两幅地块成功出让 瞬间成为泉州楼市关注焦点 余温犹存,话题层出 “紫帽房价已成晋江之最!” “未来还有涨价空间么?” “紫帽片区值得入手么?”

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▲示意图,来源网络

今天小编带您重新认识下紫帽片区 心里距离≠实际距离

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近两年大泉州区域基本为“限价地”出让,对未来销售价格大都可以有个预判。 >>>从晋江整个大环境来看:晋江区域的限价标准从2017年的8684元/㎡一路逐渐提升到12497元/㎡,继而是12725元/㎡,再到今年11月出让的紫帽两幅地块,毛坯限价分别是12997元/㎡和13550元/㎡,短短两年时间,房价上涨近5000元/㎡,涨幅已超56%,能明显感觉到板块价值的变化。

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▲晋江区域近两年限价走势图

>>>从晋江各大板块对比来看:虽然紫帽板块算得上是“初试水”泉州土地市场,但“一鸣惊人”,最高毛坯限价13550元/㎡,远超同区域的池店/陈埭/晋江市心板块,甚至比东海新房批售价格还高!

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▲泉州各个板块最高限价对比图

从以上两组数据便可看出,政府对于紫帽板块未来发展前景的肯定。然而不少购房者还是深感疑惑:紫帽板块除了紫帽山等原生态自然资源外,支撑起高房价的“底气”何在?

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对于购房者而言,什么样的区位配套才能够得上其“心里价位”?最重要的莫过于是生活、医疗、教育等配套完善;交通便捷;以及具有发展前景的片区规划。近年来紫帽板块的发展,着实给了“高限价”足够的底气!

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从晋江市人民政府官网得知,同意紫帽片区设立晋江学校,为公办九年一贯制学校,按中小学102个教学班(小学36班,初中66班),在校学生4920人的标准建设。 早于今年3月份,晋江市与清华附中达成合作协议,正式启动“双名一优”培养工程。据消息称,晋江紫帽学校或为清华附中、清华附小(具体以官方公布为准)。而此次两幅“高价”地块正位于该学校旁边。

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▲示意图

据教育智库“校长会”发布的《2018中国最具影响力小学排行榜100强》中,清华大学附属小学排名全国第一,且几乎每年都属于霸榜状态。 此外,板块内目前的教育资源是有目共睹的:紫帽中心小学按市直标准扩建(一期2018年已投用),紫帽中学已确定为晋江一中分校(合作办学)……“名校”的入驻,将全面提高片区教育资源配套品质,提升片区民众生活品质。

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▲晋江清华附中紫帽学校网传效果图

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除了教育配套全线升级之外,板块内医疗、交通、休闲等生活配套愈发醇熟,为区域注入新生力量: >>>交通:作为贯穿紫帽镇东西走向的主要通道,兴紫大道目前已通车,连接凤池路和324国道,可便捷通往晋江/泉州市中心,交通便捷。

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▲兴紫大道实景图

>>>医疗:板块内除晋江中医院紫帽院区(已封顶)外,由晋江与福建中医药大学合作共建“中菲”康复医院落地紫帽,将提供床位300多张,为居民的康体养生更添助力。

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▲晋江市中医院紫帽院区网传效果图

>>>生活休闲:板块内综合农贸市场已投入使用,可享“一站式”采购的便捷体验;此外还有一系列娱乐配套,如十八洞高尔夫球场、紫湖公园、晋江紫帽山世御酒店等,多元配套落地,助力片区新发展。

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▲晋江世御酒店实景图

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▲紫湖公园实景图

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▲十八洞高尔夫球场实景图

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纵观晋江目前发展的四大主力板块——池店南、中心城区、晋东、紫帽。市心和池店目前开发已近饱和,未来,晋东和紫帽将成为主力,尤其紫帽,更是未来的发展重点! 紫帽片区,被规划为“生态养心小镇”,在近几年“大刀阔斧”的建设进程中,已从一片荒芜之地打造成一座生态之城。

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▲尚未开发的紫帽片区实景图

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▲如今的紫帽片区实景图(作者:何远)

最重要的是,紫帽片区内有4A级风景区——紫帽山,万亩山林含有约6万负氧离子,天然的生态资源优势,也注定了该板块适合打造为低密住宅区,P2019-13号地块容积率高1.8、P2019-26号容积率最高2.2便是最好说明。 如今的紫帽片区,不仅成为城南宜居区域,更是泉州高阶人士的聚集居住之地。

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▲《紫帽仙气》作者:宋琪

优质教育/医疗规划落地、晋江紫帽山世御酒店将于2020年开业、交通逐步完善,再加上板块内绝佳自然景观资源的加持下,目前已有世茂紫茂府、世茂紫茂城、紫湖国际高尔夫山庄等高端品质项目汇聚,泉州又一高端人居集聚区渐显。

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▲《紫帽镇区夜色》作者:陈金展

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本次泉州紫帽片区两幅地块竞拍的成功,不仅肯定了晋江板块不断上涨的土地价值,区域火爆属性尽显,也对紫帽周边地产未来的升值潜力做出了预示。 世茂国风紫帽毗邻紫帽两幅高限价地块,和即将启动建设的九年一贯制晋江紫帽学校的,无疑将成为你占据这一片热土的最佳选择。 尤其是10月,世茂国风紫帽销售额逾1.1亿,赢得了众多新老业主的认可(该数据来源于案场实际认购数据,包含认购未签约数据)。

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▲现场热销实景图

世茂国风紫帽深入了解闽南人居需求,别墅新品加推,设计有4房3厅2露台,1花园双车位。满足一栋住三代的愿景,为三代人营造幸福的居住体验。 提前抢占热土新区,毗邻高阶人士!目前总价(约)218万即可入住别墅,拥享实用面积超200㎡的超性价比。

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▲世茂国风紫帽展示用房实景效果图

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▲世茂国风紫帽展示用房实景效果图

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