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实地探访!洛江万虹路旁77.7亩商住地将拍!

来源 : 泉州房产网   时间 : 2019-11-28 09:40  责任编辑 : 泉州房产网

据泉州市洛江区自然资源局发布的公告,该局将于12月11日公开拍卖万虹路旁的洛江区2019-17-01号地块国有建设用地使用权。

该地块位于北临排洪渠及新尾社区民俗建筑用地、南临万虹路(规划宽度50米)、东临新南二路(规划宽度18米)、西临阳江路(规划宽度45米),总用地面积51802㎡(约77.7亩),计容建筑面积155406㎡。

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洛江区2019-17-01号地块

⊙土地面积:51802㎡

⊙计容建筑面积:155406㎡

⊙出让年期:商业40年、住宅70年

⊙  建筑密度:≤25%

⊙  容积率:1.2≤FAR≤3.0

⊙  绿地率:≥35%

⊙起拍楼面价 :2750元/㎡

⊙起始总价:42736.7万元

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限价要求

该用地采取“限房价,竞地价”的竞拍方式出让,地块建成后除回购安置房外的商品住宅(毛坯房)最高销售均价为11000元/平方米从现场实地探访可以看到,地块处于万虹路北侧,呈长条状沿万虹路一线排布。未来可做一个中等规模的社区。西侧为新建的阳江路,与恒大翡丽华庭、绿色人家美尔奇、洛江行政服务中心一路之隔。

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地块现状

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地块对面的恒大翡翠华庭小区

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洛江行政服务中心
 

地块内尚有两栋较大建筑物,目前疑似正在进行腾空。不远处的十八坎山、等项目清晰可见。

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地块内建筑物

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地块东侧新南路
 

在今年6月份,泉州自然资源局公布了《洛江双阳街道新南社区编号为2019-17-01地块用地红线及规划条件批前公示》,该地块就进入众人视线,此次挂出拍卖信息,算是正式投入土地市场,11000元/㎡的限价水平,要高于目前南益清源春晓、力高·悦峰台的限价水平,低于正荣宝嘉江滨府,这也应该是基于地块区域、自身条件资质的综合考量。对于积极拓展在泉州土地储备的开发企业来说,也是一块可以争取的土地。

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地块建设内容为高层住宅,配套商业,商务办公(不可分割销售)及幼儿园。商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%(±1%)。商务办公计容建筑面积8150平方米,建成后经验收合格无偿移交给政府。

可以看出,商业及办公体量占据的比例较低,地块内有安置房回购部分,尚不清楚回购比例多少。

综合来看:

1、从地块形状和分布来看,未来地块内主要建筑物都会沿万虹路排布,该项目将会成为万虹路的重要的展示面,路面噪音对沿线建筑有一定影响。

2、地块处于阳江新城较为中心区域,片区成熟度较高,已经有几个入住率较高的小区,周边超市、医院、行政服务中心、菜市场都有,生活较为便利。

3、地块属于新南社区,目前阳江板块已经有阳江学园的小学部分在建(泉州市实验小学洛江第二校区),目前已有刺桐春晓、正荣宝嘉江滨府划入,目前地块学区能否划入阳江学园还得看后续开发企业的运作。

4、地块内有安置房回购部分,会对居住品质会有一定影响。目前尚不明确安置房具体比例多少,不过结合之前土拍和现阶段市场情况,预计地块楼面价在3600-4000元/㎡左右。

2018年以来洛江商住地成交情况:

2018年9月29日,南益以7.72亿元竞得洛江塘西的LJ2018-01-05地块(现南益清源春晓项目),楼面价4557.8元/㎡,建成后限定商品住宅(毛坯房)最高销售均价为10500元/㎡。

2018年11月28日,宝嘉以5亿元竞得洛江万安LJ2017-01-04号地块(现正荣宝嘉江滨府项目),楼面价为3362.14元/㎡,建成后限定商品住宅(毛坯房)最高销售均价为11548元/㎡。

2019年5月21日,力高以8350万元竞得洛江塘西LJ2018-01-02号地块(现力高·悦峰台项目项目),建成后除回购安置房外的商品住宅(毛坯房)最高销售均价为10000元/㎡。

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