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单价1万+!解密当红楼盘“持续热销”背后的逻辑

来源 : 泉州房产网   时间 : 2019-11-28 17:31  责任编辑 : 泉州房产网
城市发展的逻辑是什么? 外扩,主城稀贵,新区冒尖 房子增值的逻辑是什么? 两部分,核心地段增值,片区更新红利

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你发现了没,这就是泉州城市格局全面扩张之后,主城及其周边楼市的现实写照:丰泽市心区地少且贵,城南、池店南等热门新区持续走红,多次供地楼面价皆刷新记录。 如今新盘扎堆入场,市场回归理性,享有同等片区更新红利之下,想要脱颖而出就全靠各家硬实力PK了。 论成功入场的新盘 中海锦城可算一个 自9.29首开至今 不到两个月的时间 中海锦城·东区便取得了 “四开四捷,清盘在即”的佳绩 是什么造就了这般火热现象? 一起来看看 ↓↓↓

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中海锦城开盘现场

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中海锦城位于时下大热的池店南板块,左邻桥南右毗晋东,是泉州城市“南拓发展”的核心区,也是政府这两年重点发展的新区,区位优势明显。 项目周边环伺的便捷交通网也成了一大优势,尤其是机场快速连接线的加持,直接将池店南板块与其他各区快速串联,从项目出发,不管是去泉州市中心区还是晋江市中心区都很方便。

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项目区位图

特别在近两年,池店南板块可以说是“高光附体”,不管是城建方面还是楼市开发上,表现皆十分亮眼: ①高起点规划,享片区更新红利:池店南片区总规划面积约8100多亩,目前火热开发的为一期项目约3500多亩,除商住地/安置房外,还包含约1959亩的市政及公共配套、道路、绿化及水体景观、教育用地,未来可期。 ②土地供应总量位居第1,热度引人注目:池店南“这把火”是从2018年开始燃起的一直延续到今年,至今已成功出让超9幅地块,占据了主城区土地供应的大臂江山,且逢拍必火。而今区域内品牌房企云集,供应量可观,“限价又不用摇号”这点也是池店南吸引购房者的主要原因。

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池店南楼市开发火热

正如前文所述,中海锦城位于池店南板块这样一个成长型新区,未来可享受到诸多片区更新红利,潜力可期。

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现在来看看中海锦城自身所具备的“能量”,区别于板块内其他项目最大的优势在于:它是由品牌房企“中海地产”在泉州打造的首个项目,而且为当前池店南在售项目中体量最大的舒适大盘,未来能享受到的还是品牌物业“中海物业”的服务。 << [  央企中海,中国房企10强  ] >> 中海地产隶属中国建筑集团有限公司,母公司排名世界500强第21位,稳居全球投资建设集团第一位置。作为全国房企10强,中海地产拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验。从企业自身因素看,中海地产有着建筑能力强的标签。

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而在房企实力方面,据标准地产研究院推出《2019年中期规模房企信用安全80强》榜单显示,在信用安全排名中,中国海外发展位居榜首。中海作为央企对杠杆的严格控制和现金流管理意识,在信用方面更具竞争力。

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来源:标准地产研究院

<< [  大体量布局,颇具影响力  ] >> 2019年央企中海首进泉州,半年时间内迅速布局,于池店南板块连拿三块地,总建超47万㎡。可以说是当下池店南板块内在售中拥最大开发体量的房企,足见其对池店南板块的看好及深耕泉州的决心。 中海地产首次推出的为中海锦城项目,总用地约164亩,总建筑面积约35万㎡,共计户数2130户,将打造为大中型品质小区。

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项目鸟瞰效果图

小区规划上,中海锦城打造大社区、大栋距,满足通风采光的同时兼具居住私密性;预留较大园林空间,设计双轴景观线,更多可能的展现小区绿化;同时,规划有休闲聊天/亲子空间/儿童主题区等丰富的公共空间,居住品质舒适性较高。 << [  品牌物业,居住品质可期  ] >> 另一个优势,中海锦城物业将交由品牌旗下“中海物业”管理,中海物业是中国首批一级资质物业管理企业。2018年,获“中国物业管理百强企业”第一名;2019年,中海物业更是荣摘“2019中国物业管理企业十大品牌”第一名。(排名均来自中国房地产报)物业实力彰显,小区未来居住品质可期。

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来源:中国房地产报

选择品牌房企无异于给自己买了一份保险单,尤其近年来,品牌房企的隐性价值日渐被重视,他们在建筑品质、产品打造、园林设计、物业服务方面更具优势,而中海带给泉州购房者的也大抵如此。

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当下有大部分购房者买房是出于对孩子读书的考量,因此教育资源也成为他们的重点考察对象,而中海锦城巧妙的抓住了先机,为项目加分不少。 11月12日,中海地产与晋江市教育局、晋江市池店镇人民政府正式签约,宣布中海锦城(P2017-35号)、中海锦城·东区(P2018-39号)、中海悦江府(P2018-40号)三项目纳入晋江市第七实验幼儿园锦城分园、晋江市第七实验小学、晋江市一中池店校区服务片区;

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签约现场实景图

据悉,中海在池店南的三个项目业主适龄子女在符合政府当年招生政策“购房、落户、实际入住”条件的,均可享有晋江市第七实验小学及晋江市第七实验幼儿园锦城分园“优先安排入学”的权利!

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项目周边教育资源区位示意图

这对于购买中海项目的购房者而言无疑是极大的利好消息,毕竟池店南板块现有开发项目已超10个小区,未来入住体量庞大。不仅如此,还有不少桥南板块的楼盘也被划入晋江市第七实验小学招生服务范围,未来的学位资源必将日渐紧缺。 中海锦城项目毗邻学区,在距离上占据一定的优势,而优先入学则意味着在面临生源紧缺的情况下,可提前“占位”优质教育资源!拥有这个学区文件,着实给购房者多了一份安心,更具保障。 教育方面的利好加持,无疑使中海锦城跳脱于同期项目的竞争之上,收获了更多购房者的关注。

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交通优势、板块更新红利、学区优势、完善配套价值、品牌房企精工打造、高品质物业服务,中海锦城拥“六大利好”包裹之中,热度不言而喻。 中海锦城作为中海地产入驻泉州的首盘,四开四捷,可谓旗开得胜!小编走访获悉,目前中海锦城·东区已接近售罄,仅剩少量房源可售。在首盘让利的情况下,少量优质房源仅10000+元/㎡,据说本周必定清盘!对于同期片区在售项目及桥南在售项目12000-14800元/㎡的价格,性价比更为突出。

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▲户型图

每个人都在说,我们想要一套好房子,远离这楼市的漩涡。 什么是好房子?是大品牌、好地段、住的方便舒心,还是未来不管楼市走势,当你需求置换、出手的时候,都能迅速变现? 中海锦城会是一个不错的选择。 毕竟在楼市回归平静后,依然能保持高推货、高去化的项目,着实不多!限价背景下、稳定的价格曲线上,愿意做产品加法,并主动解决业主关心的教育问题的项目也不多。 据悉,中海锦城东区即将清盘 对于渴望觅得一席优质资产的 购房者来说 务必要抓紧机会上车了 ▼ 中海锦城 建面约100-140㎡的3-4房 优先入学!稀缺小户型! 首盘让利,东区清盘在即! 咨询电话:0595-36808888 城市展厅:浦西万达文华酒店斜对面 项目地址:泉州晋江机场连接线雁山公园旁
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