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晋江这个小区草坪塑料做的!?业主:未整改到位拒绝交房(2)

来源 : 泉州房产网   时间 : 2019-12-02 13:00  责任编辑 : 泉州房产网

 

律师:如未按规划图建设  

开发商应承担违约责任

针对晋江保利城天骏项目南区部分楼栋业主反映的问题,本报记者采访了福建一脉律师事务所律师李耿佳。

李耿佳介绍,根据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定:“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

“因此,如果是开发商未按规划图建设,可以要求开发商承担违约责任。”李耿佳表示。

 

护栏如不合规,可让开发商整改或承担违约责任

至于走廊玻璃护栏的安全隐患问题,李律师介绍,根据民用建筑设计通则的规定,阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆,并应符合下列规定:

①栏杆应以坚固、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定的水平荷载;

②临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m;

③栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空;

④住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造,当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。

 

因此,业主可根据上述标准来衡量该小区的护栏是否符合上述规定,如不符合,可要求开发商整改或承担相应的违约责任。

 

可协商解决或向法院提起诉讼

如果购房者交房时发现问题,和开发商发生纠纷,应该采取相对应的解决办法。”李耿佳建议,首先,双方协商解决;其次,协商不成,向有关行政管理部门投诉;最后,还可以向人民法院提起诉讼,依法维护自身的合法权益。

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