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重磅信号!房贷利率2连降!厦门各银行最新情况出炉!

来源 :    时间 : 2020-02-13 10:42  责任编辑 : 泉州房产网

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日前,融360大数据研究院发布了全国房贷利率最新情况。

数据显示,2020年1月全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,为5年期以上LPR(4.80%)加点71BP;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP,为5年期以上LPR(4.80%)加点102BP。(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日)

从近一年的走势图上可以看到,这已经是首套房、二套房贷款平均利率连续两个月环比下降。

此外,在融360监测的城市中,今年1月有20个城市首套房贷款利率环比下调,其中7个城市的环比下降幅度超过5BP,北上广深一线城市均在下调之列,上海更是以4.82%的首套房贷款平均利率,创近两年半来的低点。

厦门情况如何?

据融360数据显示,2020年1月厦门首套房贷平均利率为5.10%,仅高于上海,在全国房贷利率最低的前十城中排名第二!

为了了解各厦门银行的具体情况,我们致电咨询了10家银行(兴业银行、光大银行、邮储银行未能得到回复)。

房贷利率方面,银行工作人员均表示与节前相比,目前房贷利率没有明显变动,首套房贷利率5.15%,二套房贷利率5.65%。

不过工商银行工作人员提醒道,特殊时期没办法一概而论,最新情况建议现场详细咨询或跟自己的客户经理联系。

此外,在还款期限上,受疫情影响,各大银行也作出一定调整。

厦门四大行(中国银行、农业银行、工商银行、建设银行)连同招商银行和民生银行均表示:特殊情况如(新型冠状病毒感染的肺炎)感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,可以向客服申请延期,如情况属实将予以还款期限宽限,逾期的不计为违约。但对一般的房贷客户,影响不大,按正常还款日期还款即可。

可以确定的是,整体而言目前厦门房贷利率尚未出现下调,但放眼全国仍处于较低水平。

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接下来房贷利率走势如何?是否还有下调空间呢?我们梳理下近期的关键“线索”——

1.央行多次开展逆回购操作

2月3日,央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元,9000亿元的7天期逆回购与3000亿元的14天期逆回购中标利率,均较此前下降10BP。

2月4日,央行继续以利率招标方式开展了5000亿元逆回购操作。此次操作包括3800亿元7天期、1200亿元14天期逆回购操作,操作利率分别为2.4%、2.55%。

两日投放流动性累计达1.7万亿元。

2月10日,央行重启逆回购操作,对冲到期的流动性。

根据公告,为对冲公开市场逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2020年2月10日央行以利率招标方式开展了9000亿元逆回购操作。其中,7000亿元7天期的逆回购利率为2.40%,2000亿元14天期逆回购利率的中标利率为2.55%。


仅2月份的前10天,央行就开展了三次逆回购操作,可谓动作频频。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,央行流动性的投放表明,信贷政策将以宽松为主,2月份的LPR报价不排除进一步下调的可能,房贷利率未来也有走低的预期。但LPR报价不可能一下子下调很多,要稳妥下降。

2.央行鼓励银行机构适当下调房贷利率

2月1日下午,中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》提及,对受疫情影响严重的企业到期还款困难的,可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害影响。

3.央行副行长:2月20日LPR有较大概率下行

央行副行长、外汇局局长潘功胜2月7日在支持疫情防控相关财税政策、缓解小微企业融资难融资贵发布会上表示,逆回购量增价降的举措充分显示了央行稳定市场预期、提振市场信心的决心,整个金融市场利率也在下行。

金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期,现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR,也会有较大概率下行。

融360大数据研究院分析师李万赋称,综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素,短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳且缓慢下降的趋势。

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