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突发!多城发文!硬核政策力挺房地产!“救市”信号频发

来源 :    时间 : 2020-02-14 17:33  责任编辑 : 泉州房产网

受疫情影响,2月份以来商品房销售数据表现惨淡,数据统计显示,2020年大年初一至正月十八,30大中城市商品房成交套数仅1680套,而去年同期达到41199套,同比下滑96%;销售表现低迷的背景下,房企现金流承压,从而被动减少投资支出,拿地数量明显下滑,2020年春节复工后首周100大中城市土地成交宗数仅为50宗,去年同期则为158宗,同比下降68%。


为保障房地产业有序和稳定的发展,降低疫情影响,近日,多城发文救市!而2月12号,更是5城齐发!



01

仅仅12号,全国多城发布楼市政策


无锡:申请预售门槛调整助力房企促成交


2月12日,无锡市发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》,《意见》共计17条,涉及房地产开发、融资、预售、销售等前端各环节。



具体内容主要有:


1、受疫情影响办理纳税申报困难的企房企,缴纳税款最长可延期3个月。


2、受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的,可申请减免。


3、长租公寓企业,可申请服务业企业纾困专项资金补助。


4、对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期。


5、对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷。


6、对正常执行资金监管办法的企业批准其可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金。


7、预售部分完成25%以上投资的,可申请预售。


8、企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金。


9、受疫情影响的开发项目,城市基础设施配套费可延期缴纳。


10、不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延。


11、对租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金。


西安:疫情防控期土地出让金可分期缴


2月12日晚,陕西省西安市自然资源和规划局也发布了《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》,以帮助楼市渡过难关。



其中,重点内容包括:分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度。


1、疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%。


2、2019年11月1日之后出让,已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,在2020年3月31日前,用地单位出具承诺书,可按程序与资源规划部门签订变更协议,约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年。


3、土地成交后,用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后,可以预办理不动产登记手续,在银行抵押放款之前,缴清所有土地出让价款和相关税费后,办理正式的不动产登记手续。


深圳:再推四大便民举措应对疫情


2月12日下午6点,深圳市公积金管理中心推出四大举措:


1、明确其可申请延长公贷期限;


2、放宽公贷申请缴存条件;


3、逾期还贷不影响个人征信;


4、延长购房提取票据有效期。


需要注意的是,以上举措仅针对对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员,疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员。随着疫情对经济的负面影响逐步显现,不排除深圳接下来还会出台更多相关举措。


上海:土地款可申请延期或分期缴付


2月12日,上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知(简称《通知》)


通知指出,为消除疫情对合同履约的影响,调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。


浙江:允许土地出让金延期缴纳


2月12日,浙江省自然资源厅发布《关于全力做好疫情防控和企业复工复产资源要素保障服务的通知》,涉及保障疫情防控建设项目用地、全力支持重大项目建设和企业复工复产、减轻企业资金压力等举措,通知自发布之日起施行,有效期至新冠肺炎疫情解除后再顺延3个月。


企业因疫情影响无法按约定签订《成交确认书》《土地出让合同》或缴纳出让金的,经申请可以延期至疫情消除后签约、缴纳,不收取滞纳金,不记入企业诚信档案。疫情防控期间,暂不开展实地履约巡查,因疫情影响未能按期交地、动工、竣工的,不计入违约期并不收取违约金。


值得注意的是

同样是12日

江西、安徽两省的房地产协会突然发文

涉及限购、限售、首付比例、房价……


2月12日,江西房地产协会提出八大方面建议。涉及提供金融、财税扶持,放宽限购以及限价政策,阶段性放宽预售,房企可以不可抗力延期交房等,甚至提议降低按揭首付比例以及降息。



而安徽房地产商会同日也发出关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议。全文共有10项救市建议,涉及限购、限售、首付比例、房价……



其中,重点提到了关于房地产销售政策方面的内容:

1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

 

2、阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶; 


3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策; 


4、降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率; 


5、降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%;

 

6、适当放宽价格备案限制,适度提高高端豪宅的价格上限。



02

业内:楼市调控政策有望边际放松


在地方政府出台楼市支持政策之前,央行、财政部、银保监会等部门已出台了一系列加大货币信贷投放、保障流动性合理充裕的逆周期调节政策。


对此,中金公司预计,后续还将有更多城市在“因城施策”的框架下出台不同程度的楼市支持政策。政策将逐渐更多指向“托需求”,尤其是保护土地市场需求的合理有序恢复,具体可能体现于开发商融资政策的适度调整,在保障房企借新还旧额度合理充裕的基础上,不排除部分优质房企在新增债务融资额度上的机会。


华西证券也表示,地产调控“房住不炒”的整体定调短期内改变的概率较低,但一城一策调控的思路下,各城市均有自主调控空间,后续其余城市地产政策边际放松力度仍值得期待。


而浙江省著名房产研究和评论专家丁建刚则指出,各地方政府一切从实际出发,出台维护房地产市场稳定的政策,放松之前的调控政策,甚至瞬间切换至救市模式都很正常,无可非议,甚至将呈星火燎原之势。


中瑞恒基地产集团总裁、G50地产董事长俱乐部执行会长卞克认为,房地产作为中国的支柱产业,中央肯定会有相应的支持政策,但该等政策的放松也会因城而异,具体要看每个城市的情况,“三四线城市放开的机会比较大,一二线相信还是会比较严格”。


卞克同时指出,接下来可能是放开限购、限价、预售等政策的窗口期,但在中央“房住不炒”的基调下,政策松绑可能也是短时间的,等市场恢复正常的时候或许会重新开启调控。


而中原地产则认为,从西安、无锡、深圳三个城市出台的“救市”新政来看,他们将代表未来一二三线城市出台政策提振市场的方向。  


一线城市:政策风向标,政策出台非常谨慎,主要以市场预期为主,不断向市场释放正向信息。  


二线城市:主要“救市”态度不急迫,以帮扶为主,以稳定房地产行业健康发展为目的,且房价早已夯实,如疫情能在2月底控制,则对楼市的影响基本还在可控范围。  


三、四线城市:最为迫切,疫情对返乡置业影响巨大,房企、楼市、政府相继面临巨大压力,出台政策从开发阶段的各种延期、补助及提前预请资金,到销售阶段帮助,是名副其实的“救”市措施。


而厦门作为

二线城市中的“房价领头城市”

会怎么做呢?

放松OR严控?

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主编丨谢康  编辑丨静静综合来源:证券时报网、时代财经、365楼市、中原地产等

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