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最新数据!泉州一学区房成交均价突破3.1万元/平……

来源 :    时间 : 2020-03-26 10:28  责任编辑 : 泉州房产网

45平方140万,单平方售价破3.1万元。

对于整体均价还不到9000元/㎡的泉州楼市而言,既老且破又小,电线交错,墙面斑驳,还处于早期商品房开放式管理模式的小区,均价却捅破天际线,原因只有一个:学区房。

01满血回升的学区房热度

受新冠肺炎疫情影响,全国大中小学都推出了开学时间。随着近日国内疫情好转,复工复产全面恢复,泉州楼市也逐渐回升。这其中二手学区房交易热度一波高过一波。近日,泉州南俊路米仓小区新出二手房挂牌价破3.3万元/㎡,业内预估成交价有望高过此前的31778元/㎡,创下泉州二手房新高。据了解,米仓小区属于泉州典型的“老破小学区房”,2017年底的价格是2.5万/㎡,2019年12月达到2.9万/㎡,在2020年3月份,成交的3套房源全部破3.1万/㎡。不仅二手房市场如此,新房市场反应也非常强烈。2019年泉州楼市成交龙虎榜上,登顶泉州6区销冠榜首的项目,90%与学区就读政策强相关,这其中最热门的板块,非台商投资区-湖东学园板块莫属。成交热度的背后,往往也带着显性的刚性需求。

02刚需抢入学区房必须知道的常识

学区房,意指具有知名公办学校资源的房产。在我国政策规定内,教育部门每年会根据入学生源划分出学区,在这一学区内的适龄孩子,都可以通过义务教育免试就近入学。但只有坐拥知名公办学校资源,才有稀缺性,才具备成为学区房的资格。在一个提倡教育为王的城市,每一位家长都在争取”让孩子赢在起跑线上”,用学区房来投票,就成了不约而同的选择,家长愿意为所谓的学区房支付更高的房票,但需要注意的是,在现行楼市背景下,学区房政策正在剧烈的变动之中,即便有发文,也并不意味着孩子一定会在某个学区就读。

这里有组影响权重非常高的关键词—生源规模VS一表生入学资格最先。当生源规模爆表,拥有划片就读政策且同为一表生的孩子,就读政策最稳。

科普下:

一表生、二表生这样的概念,主要是与孩子的落户时间有关,一表生的入学资格最先。

一表生:学龄儿童户口与父母户口、家庭住房(父母有房产的,以父母房产证为依据认定)三者一致,都在小学教育服务区。

二表生:学龄儿童自出生日起在本市的祖父母(外祖父母)家,且祖父母(外祖父母)住房在本小学教育服务区。

三表生:学龄儿童有主城区户籍,但不属于上述两类。

四表生:学龄儿童无主城区户籍,但符合在泉就读条件。

03关于在泉州买学区房的预警

以2019年泉州楼市最热的湖东学园为例。泉州师院附属小学设 48 个班,学位 2160 个;泉州五中分校,设初中36 个班、高中 24 个班,学位共 3000 个。凭借着市直名校直接管理及九年一贯制两大优势,湖东学园自2018年9月正式招生以来,已成为台商区无数家长们“削尖脑袋”都想进的学校。需要预警的是,按照台商区拆迁村村民1000户,商品房15000户计算,湖东学园的学位极限值明显不足以支撑刚需客户就读的需求,随着在售项目的逐步交付,湖东学园将面临着学区资源重新分配的风险。

那么,现在湖东学园还值不值得入手?

对于这个问题,答案并非是与否如此泾渭分明。到底值不值得入手,关键还在学区房本身。

其一,首先入手拥有明确划片界限的教育资源聚集区。对于台商区而言,目前比较明确的是,东至杏秀路,西至南北主干道,北至东西主干道,南至通港路,四至范围内,就读政策相较于其他区域具有较强的稳定性,这从有关教育发文,圈定的就读申请年限,就可以看出端倪。

其二、在学区房选择上,学龄儿童户口与父母户口、家庭住房三者一致的项目优先。湖东学园隶属东园镇,从目前公布的预售证情况来看:金茂、美的、御湖湾项目归属于东园镇、百崎乡;星河城归属于百崎乡;龙湖·春江悦茗归属于东园镇,一旦生源爆表,龙湖·春江悦茗就读稳定性相对较高。

其三:提前落户。因为学区房越来越热,一表生“爆表”的情况越来越多。想要当年落户、当年入读的可能性并不大。为了孩子能上好学校,最好提前两三年着手准备,甚至应该在小孩出生前就准备好了学区房。

04最后附录湖东片区在售项目情况

最后多说两句:如果奔着学区房且能接受台商区的客户,可以优先考虑湖东片区,龙湖·春江悦茗、御湖湾、金茂阳光城檀悦等离校近的项目。从图上可以看出,龙湖·春江悦茗离湖东学园约300米,是优选当中离校最近且户籍地与湖东学园最一致的项目,应该来说抗政策风险性也高于其他项目。

据悉,龙湖春江悦茗目前在售90-120㎡书香高层/学府叠墅;金茂阳光城檀悦目前少量120-140㎡在售;御湖湾还有少量房源在售。有兴趣的客户,可根据自身需求。择优选购。

不让孩子输在起跑线上,这是许多家庭的头等大事,你对学区房怎么看,欢迎留言探讨。

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