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@泉州人|在买房这件事上,挑剔点好

来源 :    时间 : 2020-03-26 10:28  责任编辑 : 泉州房产网

泉州人不缺房子,但是缺乏“懂生活”的房子!

作为一名地产自媒体从业者,最近听到最多的吐槽是,想要一个家,有两道槛要过:抢房!盯装修。

说句实话,现在装修一套毛坯房所要耗费的时间和精力,丝毫不亚于在火爆的楼市中抢一套房子。本质上来说,房子是用来住的,既然装修房子是一条绕不开的路,将这项系统且繁杂的工程交给专业班子来操刀,是购房者最明智的选择。

有两个权威数据分享下:

1- 同样的精装标准,个人的装修成本要比房企高出30-40%;

2- 优质房企的精装房装修周期长达6个月,通常是家装的3-5倍;所以,买毛坯费时费事,不如选精装省心省力。

NO. 1|壹

随着装修行业乱象滋生以及年轻购房者的偏好趋向,精装房的市场接受程度也越来越高。但同时,在楼市调控从严的环境下,监管部门对商品房售价实施了“限价”管控,面对着土地成本的上涨,终端销售的限价,开发商迫于经营压力,大批原本未涉足精装修产品的开发商现在一拥而上,都搞起了精装房。不管是大开发商,还是小开发商,好像都能做精装房。这件看似低门槛的事所导致的结果是:精装房变成了主流产品,面对“乱花渐欲迷人眼”的精装房市场,真正有需求的购房者无从下手。在泉州楼市关注度最高的—台商区湖东片区,精装房是主流产品。但就出现了个别精装修花小钱,报高价,这不仅抬高了购房者安家落户的门槛,对楼市而言,也给部分专注于精装修产品的开发商造成了不好的影响,扰乱了楼市秩序。

购房者在这样的市场环境下,要么不买,要买,就必须买好的。

NO. 2|贰

中国楼市发展了这么多年,大部分购房者都成长为楼市的“专家”,所以他们深谙这样一个真理:买房,一定要选大品牌开发商。这个真理,同样适用精装房。大品牌开发商有实力,有经验,有资源,有匠心,足以胜过那些初涉精装房的小开发商们。

首先看实力。开发商得足够有钱,才可能在精装修这件事儿上有更多的想象空间和发挥空间。“有多少钱,办多大的事。”用钱去衡量,方向准没错。市面上那些仅仅开发过一两个项目的开发商,都是购房者们应该慎重选择的对象。

其次看经验。这是决定开发商能不能做好精装房的关键点。没有哪家开发商天生就会做精装房,即便是大品牌开发商也是如此。他们之所以能比其他开发商做得更好,完全是从多年的产品实践积累的经验总结。万科、绿城、龙湖算是精装房市场的头部企业,这些企业做了10来年的精装房,经验教训可能比很多开发商卖出去的房子还多,在行业还没有形成精装标准的情况下,选择有经验的头部企业,准没错。

NO. 3|叁

对于精装房的评价,不少购房者都存在思想误区——用装修的奢华程度去衡量一家开发商做精装修功夫的好坏。其实,这种基于“颜值”的判断缺乏科学性。华丽不一定实用,好看不一定适合。目前市场上,精装房兴盛一股堆砌之风,比华丽,比智能化,这是不是购房者所需要的?值得思考。某种程度上,要迎合市场,做购房者想要的精装房才是开发商一个正确的方向。以头部企业中的龙湖为例,“精装优等生”,代表了对龙湖精装房至高的褒奖。

 一份来自中国指数研究院西南分院的“满意度普查”显示,2014年,成都龙湖精装房业主的整体满意度高达98%。而这种满意度,来源于龙湖精装对人性化的考量,前几天笔者走访了下泉州台商湖东片区的几个精装房项目,龙湖·春江悦茗的几个细节,着实能让人看到“精装优等生”的实力:

1-用来承载门口挂钩的膨胀螺丝。行业标准都是3公分,龙湖用的是6公分的,这样会增加安装及耗材成本,但却更有安全感。

2-入户门采用了钢质门。闽南经常南风天,钢制门稳定耐用,隔音隔热十分适合;

3-玄关柜的阻尼器。正常未带阻尼的柜子,10000次频率的开关门,用不到2年就会出现松动,带阻尼器的柜子,50000次频率以上的开关门,还能做到闭合紧密,可以使用8-10年的使用寿命。

4-价值600亿的优享家系统:集合可视对讲和WIFI功能,通过这个平板可以跟龙湖的物业无缝对接,无论开门访客、报事维修、休闲购物为一体的一个操作方式。

5-厨房洗碗槽以及龙头是进口品牌【摩恩】或同等档次品牌五金,选型考虑使用及清洁方便,盆体内部边角圆弧,无卫生死角,更便于台面清理,水盆底面我们还涂了一层厚厚的图层,两个作用一个是防止发霉,第二个是在解冻冻品的时候,防止盆地结露导致水渍及细菌增生。……

 

据说,为了居住舒适,在这个房子了,藏了人与物的600个尺度关系、120个魔鬼细节以及房子变大30%的收纳秘诀。

而这个样板房将在3月28日正式公开,想看优质精装房的可以去看看,我想他可能会成为你购买精装房的一个标尺。

NO. 4|肆

随着买精装房的人越来越多,在产品质量上的要求则更趋严格。眼下,一些小开发商由于缺乏装修经验,房子卖掉后会把装修业务分包给装修公司,装修公司底下再分包给若干个施工队,然后这些分包单位“只扫自家门前雪,拒管他人瓦上霜”,最终做出来的装修房会是什么样,想想都觉得后怕。在精装房市场乱象丛生的当下,真心希望一线阵营的房企能以身作则,坚持品质和服务至上,用心造好的房子,让泉州人住上更好的精装房。

最后来个互动:湖东片区,带学区的精装房,你更想了解哪个项目,下一期,我们为你探班!

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