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关于房地产!两会报告透露非常信号!每一个都是重磅!

来源 :    时间 : 2020-05-23 08:13  责任编辑 : 泉州房产网

2020年,注定是不寻常的一年,2020年的两会报告,同样亮眼。

房地产是关系国计民生的重要行业,在本次两会的政府工作报告中,多个关键词和房地产密切相关,也透露了些许重磅信号!

具体来看

↓↓↓

01

重申“房住不炒”

不提“房地产税立法”

在今年的两会报告,直接提及房地产的内容是:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

这次报告再次给调控定调,坚持“房住不炒”定位。

今年以来,“房住不炒”频频出场,先后现身于权威会议、央行报告和两会报告,足以说明楼市调控的底线仍在。

其次,“因城施策”,也意味着,对于楼市调控,地方政府有了一定自主权,全国不再一盘棋、一刀切。

但是目的是“促进房地产市场平稳健康发展”。“平稳、健康”是基本要求。

另外,值得一提的是,前不久,《中央文件再提房地产税》,指出“稳妥推进房地产税立法”,但此次两会未提“房地产税”,说明,房地产税一定会来,但是短期内可能不会那么快落地。

02

降准降息均被提上日程

关于今年降息的问题,报告也明确提到了:

稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

降准降息均被提上日程。财政要扩张,货币要宽松,这是非常时期的非常之举。

值得注意的是,货币要“更加灵活适度”,这有别于往年的“松紧适度”。M2增速要明显高于去年,去年为8.7%,而2020年4月已经攀升到11.1%。

这说明,货币政策仍有扩张空间,降准降息仍有可能。

对于房地产市场来说,也会受到资金宽裕的利好。

03

“城镇化”、“城市群”关键词

是真关键

在政府报告中,和“城镇化”、“城市群”相关的论述有近6处,300多字。

1、加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求;

2、新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务;

3、深入推进新型城镇化;

4、发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业;

5、完善便民设施,让城市更宜业宜居;

6、加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。

提炼一些重点就是:

01

旧改,正在接力棚改

根据政策精神,老旧小区改造,主要以2000年底建成的老旧住宅区为主,这正是人们俗称的“老破小”,一般集中于各大城市的老城区。

旧改加速,有利于老破小估值的提升。

棚改是大拆大建,旧改是小修小补。旧改不会产生像棚改那样的巨大能量,但是此前市场研判老旧小区改造将创造10万亿的商机。

可以说,旧改也为改善居住条件、提升城市安全、拉动经济增长带来想象空间。

02

发展重心仍在一、二线城市

报告表示,要“发挥中心城市和城市群综合带动作用”,就表明了中央会继续把发展重心放在一二线城市。

另外,“要加快落实区域发展战略”这点同样值得冠以,可以看出哪些是国家重点支持的区域和城市群。

而且还要推动城市群增加就业和工作,这对于大城市周边的卫星城来说是个极好的机遇,当然房地产也会在这些区域得到发展。

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