当前的位置:泉州房产网 > 泉州房产新闻 > 房产新闻 > 正文

人均30㎡起征?网传厦门入选房地产税试点城市,越来越邪乎了.....

时间:2021-10-29 10:59:10  来源:泉州房产网  作者:泉州房产网

以“共同富裕”之名,房地产税似乎离我们越来越近了!

上周六,第十三届全国人大会常务委员会第三十一次会议作出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

从公布的内容来看,房地产税将会“立法”与“试点”双步走,未来房地产税的立法有可能在试点时间内完成

也就是说,房地产税已经箭在弦上。

消息一出,就引发了社会各界的广泛讨论。

随后,网上疯传的一份试点名单,更是一石激起千层浪,在各大圈子里刷屏。

根据名单内容,首批试点城市有15个:

北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都、三亚、海口、厦门、武汉、重庆、苏州、宁波、天津

不过,根据“第一南京资讯”的调查,该消息的来源存疑,可信度不高。

其实,仔细想想,房产税的消息才刚出,首批试点城市即公布的可能性不大,走完相关流程尚待时日。

不过,一则来自厦大教授的爆料消息,似乎看起来更真实一些。

10月16日,来自厦门大学经济学与金融学知名教授爆料,厦门国税局已经有房产税试点执行方案了,而且有人均免征额30平。

相关内容:

1、据说厦门国税局已经有房产税试点执行方案了。

2、方案是人均免征额30平,扣除掉免征面积,按照评估值7折计价,1套1个点,2套2个点。

3、目前关键是评估价标准有争议,如果按照税务局过户的最低指导价,再打7折,那力度就要小一点。

4、当然,这是共同富裕税,超过三套以上多套房的土豪持有房地产财产的税赋会大大增加。

消息的真实性,我们不好进行判断。不过,其中有2点是可以拿出来讨论的。

第一个,起征点人均30㎡,会太低吗?

如果以人均30㎡作为房产税的起征点,那么一个三口之家计算,免征上限是90㎡,这样的话会不会误伤刚需?

但是,起征点也绝不是越高越好。

免征面积越大,很多刚需购买力有限达不到免征标准。反而便宜了炒房客,随着免征面积的提高相对减轻了成本。

比如人均80㎡,炒房客把父母算上一家5口,那就是400㎡。按一套房80-100计算,手里免征房源数就能达到4-5套。

所以,目前来看,人均45-60㎡,是比较理想的起征点。

当然,也有一部分人建议按套数来计算。不过,这个也存在很大的问题,你手里2套80平住房,和人家1套500平大别墅,这要怎么算......

第二个,征收存量房还是增量房?

事实上,在此之前,“房地产税”改革已经迈出实质性一步。上海、重庆已经试点对个人住房征收房产税。

然而,都不太成功,主要原因是:上海只对增量房征税,重庆只对高端住宅征税,两地征税范围都不大。

|图片来源:泽平宏观

如果从增量房开征,限购持续多年,威力或有限?

如果征存量房,计价指标和征收税率高低是难点,房产评估就会涉及到价格确定标准及价格的周期性更新问题。

END

以上消息不管是真是假,房产税肯定是离我们越来越近了。

而对于一般居民来讲,倒也其实也不必太过紧张。

此前,新华社就表示了,征收房地产税是“房住不炒”的导向,减少住房空置率,抑制投机需求;而对刚需将设立标准,实行减税或是免税。

就像开头所讲的,此次房产税出发点是以“共同富裕”之名。

主编 | 佚民 编辑 | 哈蜜

综合来源:广州楼市、南京楼市等


猜你喜欢

公司简介 | 商业合作 | 广告中心 | 联系我们 | Copyright © 2022 WWW.QZFCW.CN All Rights Reserved.

泉州房产网-大泉州房产网 版权所有