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福建打响“现房销售”第一枪,厦门“预售制”是否会动摇?

时间:2022-07-29 10:37:11  来源:泉州房产网  作者:泉州房产网

2022年的厦门楼市,注定被载入史册。  

上半年,厦门二手住宅成交11874套,同比下跌6.45%,环比大跌51%;一手住宅成交8983套,同比跌幅37.93%,环比大跌58.52%。  

  

有人说,现在的情况堪比2018年。  

不,2018年厦门房地产市场政策持续发酵,市场不断挤出水分,厦门房价平稳回调,回顾2018年的厦门房地产市场,政策趋平稳,市场偏理性,土拍很冷清,总体基调随大趋势而走。  

回到现在,厦门非常坚决地执行中央“房住不炒”的政策指导,并且执行得极为彻底,在行政管控、限价等方面,调控措施也执行得非常精细。  

2022年上半年,厦门放宽限购,通过降低购房门槛,从需求端刺激消费,促进楼市发展;放宽厦门户籍二孩家庭限购套数,从而释放二胎家庭的需求,响应国家生育计划号召;同时放松学历、医社保限制,由岛外购房放宽至厦门全市,深挖刚需客群,刺激市场。  

但就目前来看,厦门房地产市场的刺激效应不显,市场信息低迷,政策面的松动效果传导尚不明朗,购房意愿下滑,持币观望的情绪不断加重,提振作用仍需时间发酵。  

据本网统计,如今过半的二手房都是降价成交(低于小区均价),这样的情况并不乐观。照这趋势下去,不仅是二手房难,新房也会步入两难的尴尬境地。  

2022年上半年,开发商拿地较为集中,入市时间大多集中在年末,导致市场可供应量相应减少,出现了长达90天的新品断供,但随着新盘的陆续入市,供应放量将对市场整体成交起到一定的提升作用,但同板块内项目竞争将进入白热化阶段。  

小编统计了一下,2021年7月以来厦门入市楼盘共52个,总计22549套。  

2021年下半年,厦门楼市入市新盘较多,而9月份仅两盘入市,进入2022年,1月份仅保利中交雲上1盘加推入市,2月份和4月份为0,而5月份也仅有特房新玥公馆1新盘入市。由于疫情和市场大环境的影响,大多数开发商不得不延迟入市。  

去化方面,2021年7月至今,统计到只有中粮的两个新盘——中粮·云玺壹号、中粮·鹭湾祥云清盘。  

在采集的数据中,新盘平均去化率约41.82%,而进入2022年以来入市的新盘去化情况都较差,低一点的,只有个位数的开盘去化。  

当然,去化低的多是刚需楼盘,不管是岛内还是岛外,去化只分差和极差,岛内外新盘分化日趋严重。  

甚至可以这么说,厦门楼市已经开始步入买方市场时代!  

再看全省,近日,福州市永泰县一则土拍公告引起了极大的关注,公告提到,要求“该宗地按现房销售实施”,同时要求购房业主取得不动产权证5年内不得上市转让。  

实际上,关于“现房销售”的实施,在此之前,就有北京、深圳、杭州、海南等城市率先试点。  

而之所以实施“现房销售”,每个城市的目的并不相同,有的是为了提高土地竞拍门槛防止地价过高,有的则是为降低工程烂尾等风险。  

现房销售有利也有弊,它既能防止项目扎堆入市,避免供过于求的现象,又能够更加切实地保障消费者的权益,做到购房时“所见即所得”。  

另一方面,该方案对开发商的施工能力、现金流能力都提出了更高的要求。并且,由于商品房开发周期长,又没办法快速回款,那么,其前期产生巨大的成本最后还是会由消费者买单。  

福建打响了“现房销售”的第一枪,厦门是否会跟进还不好说。  

虽然没有明确提及现房销售,不过今年4月份实施的商品房预售管理新规,一定程度上也减少了烂尾楼的发生。  

另外,目前厦门也有不少现房/准现房销售的楼盘。比起期房的漫长等待,现房/准现房要让人放心得多。  

目前,厦门有哪些现房/准现房项目在/待售?一起来看!  

当然,有关楼市不止这些,近日,关于宝龙地产爆雷的消息传的沸沸扬扬。  

根据网友爆料,宝龙地产已发布内幕消息公告,称公司一笔于2022年7月25日到期的美元票据尚未偿还,本息合计2129.4万美元;此外,虽然不断探讨各项融资安排,但宝龙地产方面一笔将于2022年11月8日到期的一笔3725.9万美元票据亦未必能够按时偿还。  

据了解,宝龙地产去年销售额破千亿,这样一个千亿房企尚无法规避风险,更别说其它的小房企了。  

目前,宝龙在厦门的项目有宝龙旭辉城及同安宝龙广场,据此前消息,宝龙广场目前已全面封顶,预计今年年底开业。  

说到现房销售,就不得不提与之对应的“预售制”。虽然目前国内大部分城市还是以“预售制”为主,但随着近几年“现房销售”制度在各大城市被广泛普及,加之各大开发商频频暴雷,不少消费者呼吁取消“预售制”。  

针对这一情况,有房地产专家表示:坚决不能取消“预售制”!  

近日,北师大房地产研究中心主任董藩接受采访时表示:现在网上很多人呼吁取消预售制,是因为没有看到预售制背后的积极意义,预售能大大提高房企的资金周转,盖出更多的房子,解决目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾楼,还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。  

  

这一言论在网上引起了不小的反响,有网友持支持态度:暂时不能取消预售制,会产生系统性风险;有的网友则表示:不取消预售制将会有更多的烂尾房拔地而起。  

对此,你怎么看呢?  

编辑|zoro  

来源:微博等


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