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4个月降了1万/㎡,厦门这个小区要撑不住了?

时间:2022-08-02 11:52:01  来源:泉州房产网  作者:泉州房产网

厦门楼市进入下半年,二手房延续上半年的趋势,呈稳定上升态势。下半年二手住宅成交屡破百套,有望超车上半年成交量。

随着成交量的上升,近期厦门各二手小区价格也有了不同程度的上涨。  

比如我们此前提到的玉荷里小区,其在本月初成交的一套小面积房源成交单价突破8万平,成功刷新该小区的历史最高成交单价。  

有涨就有跌,近日,与玉荷里同处一个片区的玉亭里小区却“唱起反调”,在不到4个月的时间直接从6.2万/㎡掉到了5.1万/㎡,直降10000元/㎡。  

根据房源成交信息显示,该房源房源产权面积78.86㎡,总价405万,成交单价51357元/㎡。初始挂牌价为415万,最终降价10万成交。  

据了解,玉亭里目前均价为64416元/㎡,该小区还有9套房源在售,挂牌价在5.5-8.6万/㎡之间,其所在的莲花一村片区二手均价为6.6万/㎡。  

  

近两年来,该小区共成交了8套房源,成交单价在4.2-6.4万元/㎡区间。  

  

可以发现,该小区多为刚需户型,其历史最高成交单价为2021年3月成交的房源,同时,该房源也是该小区的分水岭。从这一套房源成交后,小区后续的成交单价开始逐套下跌。  

那么,这个小区到底怎么样?现在值得入手吗?  

据了解,该小区位于思明区莲花一村片区,房龄较老,为1992年建造,属于明发商圈。  

  

小区距离地铁1、2号线换乘站吕厝站约600米左右,周边数10条公交路线可通达全城。  

小区居住氛围浓厚,周边观远里、流芳里、和光里、凌香里等项目环绕,1公里范围内有明发商业广场、磐基名品中心等生活配套。  

教育上,莲花片区也是厦门热门学区之一,片区内汇集了厦门第二实验小学、莲花小学、莲花中学、莲龙小学等多家学校,教育资源丰富。  

玉亭里小区属于莲花北社区,划片莲花小学,根据2022年初中划片方案,莲花小学未来派位中学有莲花中学、金鸡亭中学和厦门五中三所学校。  

  

其中的莲花中学与槟榔中学、双十中学思明校区、松柏中学、十一中、华侨中学、大同中学被评为2021届初中教育质量综合奖。  

另外,今年中考莲花中学也取得了不错的成绩,据网传消息,厦门中考前100名中,莲花中学占了7个名额,位列厦门第四。  

因此,玉亭里小区也具有一定的学区溢价空间。如果有学区需求且预算不多的,还是可以考虑这个小区的。  

当然,除玉亭里外,莲花一村片区目前还有41个二手小区在售。  

  

另外,在过去24小时降价房源中,莲花一村共有14套降价房源。  

其中,降价最高的是鹭江新城三期,降价幅度30万元,同时,该房源也是挂牌单价最高的房源,挂牌单价79868元/㎡。  

  

在优质教育+便捷交通+成熟商业的多重优势下,莲花一村片区的房子也不失为一个选择。  

对于该片区的房子,你有什么想法呢?欢迎评论区留言!  

编辑|zoro  

来源:链家等


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