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政策已落地,楼市出现回暖迹象助推“保交楼”

时间:2022-08-03 13:38:43  来源:泉州房产网  作者:泉州房产网

融创兰园项目已于近日复工

近段时间以来,因楼盘延期交付引发的问题被广泛关注,房地产风险再次成为各方关注的焦点。

  有数据统计,截至目前,全国已有超过200个项目出现停贷等现象,涉及河南、广东、湖南、陕西等多个地区。

  有业内人士表示,在当前形势下,要想修复购房者置业信心,关键在于“保交付”。

  郑州探索“四种模式”纾困房企

  “棚改统贷统还”模式:针对棚户区、城中村改造项目。

  “项目并购”模式:针对剩余货殖充足,资产超过负债,但因资金链问题导致停工停产和经营困难项目。

  “破产重组”模式:针对体量大、债权债务复杂不明确导致无投资人敢参与、维稳压力大、后续投入资金量较多、工程建设及销售存在问题需要解决的项目。

  “保障性租赁住房”模式:针对已经建成或即将建成,但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目。

  “保交付”成核心重点

  7月28日召开的中央政治局会议明确提出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

  与此同时,郑州楼市传来消息称,面对严峻复杂的问题楼盘治理工作,郑州已经开始着手化解,推出房企纾困项目政策,也迎合了中央要求稳定房地产市场的会议精神。

  据传言,郑州有关部门近期已组织多家重点房企召开会议,针对8家房企在郑的重点楼盘给予多种纾困政策支持。这8家房企包括世茂、绿地、融创等行业头部房企,及建业、鑫苑、康桥、正商、瀚海等河南本土龙头房企。随后,郑州市住房保障和房地产管理局工作人员向记者证实了这一消息。并表示,四种房企纾困模式分别适用不同的问题项目。

  部分重点房企楼盘已复工

  此次郑州试水纾困房企的四种模式,针对不同楼盘落实了不同应对策略,不仅务实,而且便于逐一突破,一经公布,就引起了社会各界的广泛关注。

  有房企从业人员认为,此举对开发商影响很大,“的确能解燃眉之急”。也有房企工作人员认为,此次纾困新政策的出台,对于楼盘会出现显著的促进作用,一些因为“信心不足”而抑制了购房需求的客户可能会重新燃起购房意向。随后,记者联系到了一家位列“8大房企名单”上的企业,据内部知情人士透露:“目前我们项目还没有确定具体适用的模式,后续还会继续向上汇报和调整。”并表示:“其实最近闻讯过来咨询的购房者也有不少。”

  据圈内人士透露,目前郑州部分重点楼盘已经复工复产,比如融创、康桥、鑫苑等房企的部分项目。

  那么,在购房者看来,此举影响如何?是否真能帮助大众恢复置业信心?

  90后意向购房者黄女士向记者表达了她的观点。“其实我年初时候就看好了管南片区的一套房子,但是有传言说它的开发商资金紧张,我也是担心有烂尾风险,所以没敢下手,现在看见这个开发商也在此次划定的8大房企中,感觉有政府介入,心里踏实了很多。”

  河南多地出台举措“保交楼”

  记者注意到,今年以来,为促进房地产业良性循环和健康发展,郑州探索多种模式纾困楼市。从3月初发布的“18条”楼市新政,到随后多次召开的金融会议,持续加大信贷在房地产等领域的支持力度。近期,郑州还专门设立地产纾困基金,通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式,参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解难纾困工作。

  除了花大力气盘活楼市,郑州市对烂尾楼的治理措施也显现成效。

  今年备受关注的郑州市烂尾楼啟福城迎来重要进展。近日,中原区啟福城发布续建项目招标公告,在招标公告出来之后,业主们收到了“啟福城化解工作进度通报”。这个位于中原区的重点问题楼盘,化解工作正在有条不紊地进行推动,对于期待已久的数千户啟福城业主来说,无疑是一个值得庆幸的消息。

  除此之外,在郑州问题楼盘专班组的大力推进下,永威西棠、名门翠园、豫森城等项目也在近期迎来了不同程度的实质性突破。

  宏观数据能够支撑郑州楼市向好发展

  而在多重利好的促进下,郑州楼市也在近期出现回暖迹象。据郑州市房管局发布的“郑州市房地产市场销售情况”显示,郑州4月商品住宅销售6898套,销售套数相比上月7777套,环比下跌11.3%;5月商品住宅销售4892套,销售套数相比4月环比下跌29%;6月份商品住宅销售9847套,销售套数相比5月环比上涨101%,市场出现触底抬头态势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示“看好郑州楼市的未来”。他认为,下半年郑州楼市主要是一个信心的修复,需要点时间,郑州本身的购房需求还是存在的,作为一个省会城市,人口导入等宏观数据还是能够支撑楼市向好发展。

  相比之下,盘古智库高级研究员江瀚则更加保守,“下半年整个郑州楼市,可能还是偏向于比较求稳的一个特点,既可能出现大规模的上涨,也基本不会出现特别大规模的下跌,所以稳定或者说是求稳的一个特征,是整个郑州楼市的一个发展趋势”。

  购房者信心是重中之重

  而针对近期郑州出台的一系列相关政策,中指院河南公司总经理梁波涛预测,在郑州多轮政策的刺激下,新房市场筑底明显,一系列政策组合拳的出台,对郑州的市场预期拉动起到了关键作用,从当下来看,郑州房地产行业基本面的企稳回暖仍需一段时间。

  诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也持类似观点,“预计随着政策效应持续发酵,房企纾困等措施稳步落地,郑州楼市将逐步回稳,预计下半年成交表现将好于上半年”。

  事实上,除了省会郑州,河南不少地市也相继出台了类似针对问题楼盘的举措,比如开封市、洛阳市瀍河回族区等地。其中,开封市采取“一楼一策一方案”,针对企业和项目出现的资金问题,通过区国有平台公司帮助企业融资,加快施工进度,推进“保交楼”工作顺利进行;洛阳市瀍河回族区采取“县级领导分包项目”,加快问题楼盘化解处置进度。

  有业内人士表示,现如今,激发房地产需求、购房者信心是重中之重,快速回应处理问题楼盘则是除降低房贷利率、购房补贴之外,政府能够释放积极信号的重要手段。相信随着问题楼盘的逐渐化解,市场回暖指日可待。



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