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中央最新定调:稳定房地产市场,保交楼成政策重点!

时间:2022-08-03 13:38:43  来源:泉州房产网  作者:泉州房产网

7月28日,中共中央政治局召开会议。  

作为部署2022年下半年经济工作的关键,这场会议可谓至关重要。  

会上不仅再次强调“房住不炒”,并提出“稳定房地产市场、支持刚性和改善性住房需求、保交楼”等一系列措施。  

1、稳定房地产市场  

此前,中央最常提及的就是“稳地价,稳房价,稳预期”,此次官方提到“稳定房地产市场”,并将其放在“房住不炒”前面,意在强调当前国内楼市出现了诸多不稳定因素。下半年不仅要维持“三稳”,还要稳投资、稳资金,稳开发商、稳人民群众.....促进房地产市场健康发展。  

2、房住不炒  

会议继续强调“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,说明“房住不炒”仍是房地产政策优化调整的底线。  

3、支持刚性和改善性住房需求  

上半年,全国各城在支持刚性和改善性住房需求上制定了许多新政策:放松限购、降低首付、降低利率等......这些举措都取得了初步成效,下半年此类工作还将继续落实。  

4、保交楼、稳民生  

“保交楼”对于“稳民生”有重要影响,这是中央首次提及“保交楼”。  

事实上,7月以来,银保监会就曾多次提及“保交楼”,郑州、洛阳、宁波、济南等多城也出台了“保交楼”措施。  

中央发声,接下来,“保交楼”将是下半年的重要工作之一,更多“保交楼”措施也将加速出台。  

对此,有专家表示:从实际情况看,当前‘保交楼’政策比较清晰,包括地方党委和政府统领,商业银行等机构密切配合,房企等积极参与复工。不排除下半年中央和各金融部门如政策性银行部门,还会有新一轮的保交楼政策。  

01。  

房贷利率有望继续下调  

就在昨日,中国人民银行召开2022年下半年工作会议,总结上半年各项工作,对下半年重点工作作出部署。  

会议提到,维护房地产市场融资平稳有序,引导个人住房按揭贷款利率下行,支持刚性和改善性住房需求。  

会议还强调,因城施策实施好差别化住房信贷政策,保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。  

结合人民银行此次表态,意味着下半年房贷利率还有继续下降的可能!  

而就在昨天,交通银行也发布了《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费调整的公告》,提出个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费),提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。  

交通银行的率先举措,将导致提前还款客户增加提前还款的成本,但具体的执行时间又延期到11月1日。因此,需提前还款的客户还有操作空间!  

02。  

多个城市继续加大政策力度  

7月以来,各地楼房地产支持政策频出,部分城市围绕公积金、购房补贴等方面继续加大政策支持力度。  

延续7月份的趋势,部分城市也开始花式出招救市,8月1日起正式实施:  

浙江杭州:发布三孩家庭公积金优惠政策。  

三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定;三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的,提取限额按规定额度标准上浮50%确定。  

安徽潜山:首次购买且购买面积在144平方米以下首套普通新建商品住房的,给予房款总额3%的购房补贴。在城市规划区内仅有一套住房,在2022年1月1日至2022年12月31日期间出售住房,并重新购买普通新建商品住房的,给予房款总额2%的购房补贴。  

  

湖北宜昌:公积金贷款最高额度调至60万元。  

......  

上半年市场修复不及预期的城市,将继续加大需求端政策支持力度,吸引购房者入市购房。  

编辑|zoro  

来源:央广网、交通银行等


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