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27宗地!611.85亿元!2022年厦门土拍平淡中有惊喜!

时间:2022-12-29 10:16:47  来源:泉州房产网  作者:泉州房产网

还有三天,2022年就要翻篇,往年每到这个时候,很多人都在忙着回顾、盘点,而朋友圈也都在排队晒总结,而今年,似乎和往年有些不一样了,现在的朋友圈,都是在晒“羊”了!


即使如此,但2022年的总结,它会迟到,但不会不来。今天,首先为大家带来2022年厦门楼市总结“土拍篇”。随着12月20日厦门今年最后一轮集中供地的结束,2022年厦门土拍落下帷幕。据统计,2022年厦门全年成功出让27宗宅地,成交金额约611.85亿元,相比去年,均有较大幅度的下降。2021年厦门全年成功出让23宗宅地,成交金额约793.85亿元,而2020年厦门全年仅成功出让21宗宅地,成交金额仅560.45亿元。回顾这一年的厦门土拍,岛内火热,岛外底价成交或流拍、国企央企兜底成为土拍的主旋律。2022年的厦门土拍市场究竟经历了什么?土地市场“寒意”明显 底价成交2022年的厦门土拍,“平淡”两字贯穿了一整年。其中,很明显能感觉到土地市场“寒意”的一个标志便是“底价成交”。今年厦门进行了四轮的集中供地,成功出让的27宗宅地中,除了岛内出让的12宗地块中有11宗地块溢价成交,岛外仅集美2宗地块和同安1宗地块有溢价成交,其余均为底价成交。2022年溢价成交宅地第一批次宗地由于临时取消湖滨四里地块,本批次共计9幅地块,其中岛内4幅(思明2幅、湖里2幅)岛外5幅(集美2幅、同安3幅)。总起拍价143.9亿,总建约59.56万方。总成交价153.65亿元,最高楼面价4.6万/㎡,其中思明区会展地块成为厦门首宗摇号地块,岭兜2022P02率先开拍,吸引15家房企参与竞拍,举牌26轮,保利叫到上限,触发摇号程序,进入摇号环节。最终,金地以上限14.6亿摇中,成交楼面价46795元/㎡,溢价率14.96%。这也是厦门土拍历史上首次启动摇号拍地,而金地摇号中签,也成为金地首进厦门岛内的地块。另外建发斩获五缘湾、古地石、湖滨一里3幅地块!中海稳占集美新城地块再触摇号程序,该批次9幅涉宅地块皆成功出让!而今年的第二批次宗地共拍卖10宗宅地,成功出让9宗,共揽金198.7亿元!其中联发以总价7.4亿、楼面价42286元/㎡竞得湖边水库2022P11地块,溢价率4.2%。华润以总价24.1亿、楼面价42281元/㎡竞得古地石片区2022P09地块,溢价率4.3%。建发以总价41.3亿、楼面价40627元/㎡竞得湖滨四里2022P12地块,溢价率0.49%。保利摇号竞得集美新城2022JP10地块成交总价10.3亿,楼面价24178元/㎡,溢价率14.4%。同安西湖片区T2022P04地块无人报名,终止出让!其余地块仅为底价成交。第三批次共出让6宗宅地,总计价建筑面积109.61万平方米,总起拍价206.5亿元,可供住宅10560套。其中岛内2幅、翔安1幅、同安3幅。开元创新社区的2022P15地块率先开拍,吸引了国贸、建发、联发、中海、华润房企参与。最终中海以总价43.5亿,楼面价45312.5元/㎡拿下!国贸竞得湖里2022P17地块,总价54.3亿,楼面价45175元/㎡。第四批次共出让4宗宅地,其中岛内三幅,同安一幅。其中,联谊广场南侧地块有10家房企报名,包括联发、建发、华润、国贸、中海、住宅、港务、招商、保利、金茂,参与摇号总共有17个号码。现场短暂报价后,即达到上限价格131000万元,随后进入摇号环节。最终,由华润成功摇得。钟宅2022P20地块虽然只有4家房企报名竞拍:建发、联发、国贸、中海,但现场举牌也是非常激烈。最终,建发联发国贸三大国企多轮拉锯后由建发以21亿竞得,楼面价47891元/㎡。国企、央企“唱主角” 民企鲜见露脸今年的土拍分化更为明显, “缺钱”是大部分民企开发商普遍存在的现状,所以它们通过公开招拍挂拿地的需求也就没那么强烈,又或者可以换句话说,没有那样的条件去竞拍。所以,在2022年的四次集中供地中,基本毫无意外地,“清一色”国企、央企参与竞拍拿地,民企鲜见露脸。尤其是大家比较熟悉的建发、联发、国贸、保利、中海、华润等企业,成为今年土拍市场的“主角”。2022年部分房企拿地情况汇总总的来看,地块集中在有实力的央企、国企等开发商手中,未来你买到的房子将更多是央企或国企开发的,比如建发、国贸、保利、华润、中海、厦门轨道等房企。期待他们在接下来的几年时间里,能给厦门购房者带来更多更好更实惠的产品。规则放松,地块质量提高自从2021年最后一次土拍和2022年的年度首场土拍,部分地块流拍或者无人问津,厦门市官方也开始了进行改变。首先,规则放松,封顶溢价率大大下降,这也给房企留出了更多的利润空间。除此之外,官方也推出了多宗质量较高的用地,像岛内的几块质量上乘、价值客观的“压箱底靓地”也拿出来了。即使如此,房企仍旧比较务实,民企参与热情不高,以保障运营安全为主,对土地的需求并不大。央企、国企对价格相对较高或者区域竞争压力较大的地块也兴趣不大。毕竟,他们的钱也不是大风刮来的。他们也需要控制风险,更倾向于“优中选优”,投资一些岛内的好地块,对于岛外的“底价抄底”机会,表现得还是比较谨慎。所以,在面对思明、湖里五缘湾、湖边水库等岛内的一些优质地块,开发商们还是愿意溢价“争夺”。这些地块的竞拍也在“平静海面上激起了一些小浪花”。房企融资渠道打开 期待明年会更好今年的土拍结果基本在预料之中,依旧以央企、国企托底、底价成交为主,这还是与放弃资金紧张的大背景相关。虽然为房地产纾困的“金融16条”已经出台,房企融资渠道也打开了,但是资金到位、房企压力解除还需要一定的时间。短期来看,央企、国企拿地,在产品、质量、交楼等方面会相对更有保障。然而从长远来看,一个健康的市场,理应需要有更多不同类型的参与者。当然,目前房地产行业正在进行缓慢恢复中,有关政策也正在逐步落实,房地产行业正在改善,房企也看到了明后年的机会。期待明年的楼市会更好!


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