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泉州2023年最新购房政策!

时间:2023-01-09 11:20:48  来源:泉州房产网  作者:泉州房产网
  2023年已正式开启      小编特整理      「泉州最新购房政策」      涉及大家关注的      摇号、限购、限售、房价、公积金等方面      一起了解一下      01      中心区摇号政策      泉州中心城区购房施行“高层次人才、产业实用人才优先,保刚需公证摇号”购房政策:      执行范围:丰泽、鲤城、泉州开发区      购房顺序、房源分配:      ①安排10%房源:供给高层次人才及产业实用人才;      ②剩余90%房源划分:70%刚需,30%非刚需;      注意:根据泉州最新土地出让显示,在办理商品房预售许可(现售备案)时提供20%的商品房面积的房源优先用于房票方式购房,并与高层次人才房源在同一时间公示,报名(3天)、选房3天报名和选房结束后,剩余的未选房源公开对外销售。      刚需认定标准      ①、鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭(夫妻双方及未成年子女,下同)在泉州中心市区内名下无住房;泉州中心市区以外户籍迁入的需满12个月。      ②、在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满3年的社保、个人所得税、住房公积金三项之一,或办理居住证满3年以上,且家庭在泉州中心市区无住房。      ③、35周岁以下非泉州中心市区户籍、全日制本科学历及以上在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月(不得补缴,下同)的社保、个人所得税、住房公积金三项之一,或办理居住证6个月以上,且家庭在泉州中心市区无住房。      ④、在鲤城区、丰泽区、泉州开发区认定为第六、七层次的泉州市高层次人才,缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一,或办理居住证6个月以上,且家庭在泉州中心市区无住房。      ⑤、非泉州市户籍人员在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一,在泉州市行政区域内(包括各县〈市、区〉和泉州开发区、泉州台商投资区,下同)无住房。      ⑥、生育二孩及以上的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭,在中心市区仅拥有一套住房的。      ⑦、对已在泉州市范围内办理台湾居民居住证的台胞,可享受泉州市户籍居民同等购房政策。其中,在泉州中心市区办理台湾居民居住证,且家庭在全市范围内无住房的,可参与泉州中心市区刚需摇号购房。      ⑧、已报名通过但未选房的1-5高层次人才或产业实用人才。      非刚需认定标准      ①、鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭,且家庭仅有1套住房。      ②、泉州市非中心市区户籍在全市范围内没有或仅有1套住房,且家庭在泉州中心市区无住房。      ③、户籍新迁入鲤城区、丰泽区、泉州开发区,且家庭在泉州中心市区无住房,但迁入未满12个月的。      ④、非泉州市户籍在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一,或办理居住证6个月以上,在全市范围内仅有1套住房,且家庭在泉州中心市区无住房。      02      公积金政策      申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,申请贷款时处于缴存状态,且个人信用良好。      首付比例:“认房+认住房公积金贷”      ・首套房首付比例:30%      ・二套房首付比例:50%      ・三套及以上:不予批贷      贷款额度:      双职工:最高贷款额度由60万元      单职工:最高贷款额度由40万元      注意:二孩或三孩家庭,双职工最高贷款额度则相应由60万元提高至70万元,单职工最高贷款额度由40万元提高至50万元。      贷款利率:      首套房:5年以内年利率为2.6%,5年以上年利率为3.1%;      二套房:5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。      允许提取公积金支付首付款      凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的,购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款,进一步减轻支付首付款资金压力,方便职工购买新建商品住房。      可以异地贷款      泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件:泉州户口在泉州购房,公积金在外地缴交满12个月)。      03      商业贷款      首付比例:“认贷不认房”      首套房→首付比例:20%      二套房→首付比例:30%      三套及以上→不予批贷      贷款利率:      首套房:4.1%      二套房:4.9%      贷款年限      住宅性质房屋贷款最长期限30年,商业性质房屋贷款最长期限10年。      04      限售限购限价      限售      目前大泉州区域也已陆续放松限售政策,新购买商品住房,取得不动产权证满2年后可转让,但东海片区内仍须取得不动产权证满5年后才可转让。      注意:以下限售时间点仍按当期政策执行      【泉州】      ◇自2017年11月13日至2022年5月8日,本市户籍家庭于所在县(市、区)(含泉州开发区、泉州台商投资区)新购买的商品住房(包括二手商品住房),取得不动产权证满2年后方可转让。非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨中心市区(鲤城区、丰泽区、泉州开发区)、县(市、区)新购买的商品住房(包括二手商品住房),须取得不动产权证满5年后方可转让。      【晋江】      ◇自2017年11月13日至2022年5月8日,晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满2年即可转让。非晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年即可转让。      ◇自2022年5月9日至12月31日,新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。      限购      本市户籍需落户满一年,不限购。      非泉州市户籍家庭,限购1套,需提供1年以上居住证、医社保、个人所得税,或营业执照等其中1项证明信息。      限价      目前,泉州土地市场普遍采用的是“限地价、限房价”搭配“摇号”或“竞配建”的出让方式,从源头上稳定房价。2022年,大泉州多个区域限价也迎来新的突破。      ◇丰泽城东南滨江:最高毛坯限价22888元/O(保利隆恩和光尘樾),是目前泉州新房最高限价;      ◇丰泽城东南埔山:最高毛坯限价20600元/O(保利莲花锦上);      ◇丰泽东海后埔:最高毛坯限价20500元/O(城建项目);      ◇鲤城江南:最高毛坯限价16000元/O(建发项目);      ◇洛江万安板块:最高毛坯限价16900元/O(书香联宇);      ◇洛江阳江板块:最高毛坯限价12900元/O(力标观澜);      ◇泉州经济技术开发区:最高毛坯限价11500元/O(晋悦文轩公馆);      ◇晋江板块:最高毛坯限价16988元/O(御湖境);      ◇石狮板块:最高毛坯限价16200元/O(尚湖首境)。

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