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总建超990万O!2022年大泉州土拍数据来了!

时间:2023-01-09 11:20:48  来源:泉州房产网  作者:泉州房产网
  土地市场作为楼市风向标般的存在,从供应区域、规模、价格等各方面,都将为之后的楼市走向、市场供给、产品类型、入市价格提供参考和判断。      ///      据海西地产网不完全统计      2022年大泉州共推120宗地块      累计商住地成交体量超990万O      累计成交金额超300亿元      具体如下            看数量      中心区统管区→35幅:南埔山低密地块终止出让,台商海江地块/洛江河市地块流拍,鲤城田中地块/洛江阳江地块经过2次土拍成功出让。      晋江→28幅 :科创新区3幅地块终止出让,其中2幅经过2次土拍成功拍出。      安溪→17幅 :1幅经过2次土拍成功拍出;1幅终止出让。      南安→11幅 :3幅终止出让。      石狮→9幅 :1幅终止出让。      德化→9幅 :全部成功出让。      惠安→8幅 :1幅流拍。      永春→3幅 :2幅终止出让、其中1幅地块再次推出还是流拍。      看成交价      2022年,大泉州16幅地块竞价触顶成交。      晋江→7幅 :科创新区2幅安置地块、池店1幅安置地块、滨江商务区2幅商品房地块、高铁新区2幅地块。      中心区统管区→4幅:丰泽南滨江1幅地块摇号出让、洛江万安2幅地块摇号出让、台商海江片区安置房摇号出让。      安溪→4幅 :泉州白濑水利枢纽工程参内安置区3幅地块、长卿镇1幅地块。      石狮→1幅 :宝盖镇1幅地块。      由于2022年市场环境趋冷,反馈到土地市场,共计53幅地块底价成交。      中心区统管区:成交30幅地块,其中25幅底价出让(鲤城8、丰泽14、洛江3)。      晋江 :成交25幅地块,其中10幅底价出让(新塘2、科创2、龙湖2、高铁2、西园2)。      南安:成交8幅地块,其中7幅底价出让。      惠安:成交7幅地块,其中6幅底价出让。      石狮:成交8幅地块,其中4幅底价出让。      德化:成交9幅地块,其中1幅底价出让。      看拿地房企      2022年泉州土拍市场,拿地房企主要是以国企为主力。其中也有新面孔首次进驻泉州、以及品牌房企继续深耕泉州。      “新面孔”      华越集团和南昌水投首次进入泉州市场,分别竞价触顶成交进驻晋江滨江商务区,如今项目华越江Z、南水滨江华庭已入市。      远洋和绿城两家品牌房企通过与本土实力国企合作进驻泉州。远洋与泉州城建集团合作,打造远洋城建水墨风景(已售罄)和远洋城建水墨山水(未入市);绿城与晋江经济开发区投资有限责任公司合作,打造绿城晋府诚园(开盘在售)。      “品牌房企继续深耕泉州”      龙湖:1月,龙湖5.37亿元竞得桥南商住地,打造龙湖椿实春江天越,毛坯限价14486元/O,目前已售罄;10月,龙湖14.84亿竞得晋东高端住宅地块,打造御湖境,毛坯限价16988元/O,为目前晋江最高限价,已入市。      建发:8月,建发5.64亿元竞得南安北山片区商住地,打造建发缦云,毛坯限价12000元/O,目前开盘在售;12月,建发8.93亿重回鲤城江南新区,毛坯限价16000元/O,为目前江南片区最高限价,尚未入市。      保利:6月,保利通过与隆恩合作,打造保利隆恩和光尘樾,毛坯限价22888元/O,位目前泉州新房最高限价,已开盘售罄;同时,保利9.05亿竞得南埔山地块,毛坯限价20500元/O,与莲花合作打造保利莲花锦上,已开盘售罄。      此外,鼎盛、百德继续深耕石狮,源昌连下2地深耕南安,力标/联成陆续落子洛江,展开新的布局。      看限价      目前,泉州土地市场普遍采用的是“限地价、限房价”搭配“摇号”或“竞配建”的出让方式,从源头上稳定房价。2022年,大泉州多个区域限价也迎来新的突破。      丰泽城东南滨江:最高毛坯限价22888元/O(保利隆恩和光尘樾),是目前泉州新房最高限价;      丰泽城东南埔山:最高毛坯限价20600元/O(保利莲花锦上);      丰泽东海后埔:最高毛坯限价20500元/O(城建项目);      鲤城江南:最高毛坯限价16000元/O(建发项目);      洛江万安板块:最高毛坯限价16900元/O(书香联宇);      洛江阳江板块:最高毛坯限价12900元/O(力标观澜);      泉州经济技术开发区:最高毛坯限价11500元/O(晋悦文轩公馆);      晋江板块:最高毛坯限价16988元/O(御湖境);      石狮板块:最高毛坯限价16200元/O(尚湖首境);      2022年大泉州土拍汇总表   

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