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房价上涨、人口涌入!4年发展,泉州2大新区进入“城熟期”!

时间:2023-01-17 15:15:47  来源:泉州房产网  作者:泉州房产网
  2018年,是泉州楼市的成交大年,同样也是泉州两大热门新区进入大建设的元年。      四年时间,我们同步见证了台商湖东和晋江池店南这两大板块,从拍地-推售-交房的发展历程,如今,这两大新区发展已然成熟。迈入2023年,不少房源也即将进入二手房市场。      一个是台商区城市建设的先行板块,一个是泉晋融合的重点区。今天,我们不妨就来聊一聊,泉州城市版图不断扩展进程中,这两个即将迈入成熟新城的区域。      台商-湖东板块      - 2018-2022 -      从地产开发来看,湖东板块可以说是品牌房企抢滩的重点区域,几十家房企竞拍的名场面频现、高楼面价、高溢价率,足见房企对于台商湖东区域的看好。      在新房限价方面,可谓是一出场即高峰,毛坯限价11000元/O&精装限价13000元/O直逼彼时一桥之隔东海的房价,如今,板块最高毛坯限价12988元/O&精装限价14500元/O,稳步上涨中。同时,这也是泉州率先启动“精装”交付的区域。         目前,金茂阳光城檀悦、隆盛御湖湾一期于2021年交房,星河城B地块、美的公园天下、龙湖春江悦茗、隆盛御湖湾二期已于2022年交房,片区居住氛围愈发浓厚。      湖东的高热度,最大的因素源于板块”配套先行“的开发模式,对于开发商还是购房者来说,生活配套是实景可见的。      ◆海丝艺术公园,“帆影”已成为台商的一个地标建筑,也是大型活动的举办场所。      ◆湖东学园幼儿园-小学-初中-高中全线招生,目前学园内学生数已达6000多人(泉州五中台商区分校,泉州师院附属小学台商区分校)已成为湖东乃至是台商的人流汇聚地。      ◆首个商业体宝龙广场已于2020年开业,台商时代广场规划中。      ◆金屿大桥已动工、百崎大桥即将动工,这两座大桥将拉近台商与城东、东海的距离。      如今,湖东可以说是整个台商区最为宜居的板块,公园+名校+商场的硬核优势,在时间的沉淀下、人气不断汇聚,未来湖东的片区价值再进一步跃升。         晋江-池店南板块      - 2018-2022 -      桥南板块2005年启动改造,2017年9月桥南社区正式成立,是晋江最大的社区,成为了泉晋融合发展的先行区。对标桥南,池店南近几年强势跃起,迈入2023年,池店南也即将迎来质的飞跃。      2011年,池店南片区项目正式启动,一期规划建设面积3500多亩。2017年后,陆续拍地,即使是小地块,仍吸引超50家企业去参拍,最后只能用摇号解决。      在新房限价方面,池店南价格涨幅可以说是晋江最高的,从2017年8684元/O到2021年16567元/O。         目前,宝龙世家、阳光城愉景湾于2020年交房,福捷上悦府、中海锦城、中海悦江府于2021年交房,融创江南府于2022年交房,片区居住氛围愈发浓厚。      在教育配套方面,池店南是“晋江七实小+晋江一中”组合。      晋江市第七实验小学崇法校区:2022招生对象为(1)龙湖地产、中海地产、雁山花园(征迁安置户)、钱塘雅苑(征迁安置户)等“两一致”对象及池店镇区域内市(镇)直行政事业单位、国有企业原全民所有制人员、政策照顾对象的子女(当报名人数超过计划招生数则采取派位招收)。(2)完成上述对象招生任务后,当有剩余学额派位招收池店南片区机场连接线以东购房、落户、实际入住的“两一致”对象,包括钱塘雅苑(非征迁安置户)、保利东区、融创江南府、福捷上悦府、宝龙世家、阳光城愉景湾和钱头村原住居民等子女。      晋江市第七实验小学崇武校区:2022招生对象为(1)池店南片区机场连接线以西购房、落户、实际入住的“两一致”对象,包括雁山花园(非征迁安置户)、鸿雁小区、绿洲花园、绿洲花苑、澄塘嘉龙城、中梁首府、中梁国府、御景嘉豪(新店B地块)征迁安置户及新店村原住居民等子女。(2)申请直接就读的龙湖地产、中海地产、雁山花园、钱塘雅苑、保利东区、融创江南府、福捷上悦府、宝龙世家、阳光城愉景湾和钱头村原住居民等“两一致”对象及池店镇区域内市(镇)直行政事业单位、国有企业原全民所有制人员、政策照顾对象的子女。      晋江一中池店校区目前在建中,预计今年投用,计划开办48个教学班,新增学位2400个。      在商业配套方面,晋江山姆会员商店综合体项目落地于此,已完成地块招拍挂,即将动工。项目地块总面积50.93亩(33956O),总建筑面积142267O,一期拟建山姆会员店项目,用地面积31.274亩(20850.09O);二期拟建池店南片区周边商业项目,用地面积19.657亩(13105.92O)。      未来,随着晋江一中的投用、晋江山姆开业,池店南人气将再进一步聚集,再叠加上雁山公园+绿洲公园+九十九溪的生态环境,宜居属性将增强。        从目前来看,优质学校落地对这两个片区人气聚集拉动作用明显,台商湖东学园自然不用多说,6000+的学生已说明一切;池店南今年晋江一中池店校区能如期投用的话,将吸引更多常住人口涌入。      对于池店南来说,还有一个人气“爆发点”,那便是山姆会员店的开业,会将池店南的人气再推向一个新的高点。      还是老话,片区从发展完善到成熟是需要时间沉淀,台商湖东和晋江池店南,片区内小区陆续交房、配套不断完善,正朝着“有人气”的成熟宜居氛围前进。

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