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泉州楼市:新年板块新气象 多房企积极酝酿新品入市

时间:2023-01-17 15:15:54  来源:泉州房产网  作者:泉州房产网

  从权威机构对去年百城成交调查数据来看,虽然2022年楼市不断释放利好信息稳定预期,但市场整体仍在爬坡前行。跨入2023年,在坚持“房住不炒”的大方向下,政策风向持续强调落实“因城施策”,尤其是首套住房贷款利率政策动态调整机制的落地,进一步丰富“因城施策”“一城一策”的政策工具箱,业内人士普遍表示,这有利于支持刚性住房需求充分释放,促进市场良性发展。另外,记者走访市场发现,新的一年,已有不少房企或陆续做好土地储备,或积极酝酿新品待入市。

 

  底部摸索

  政策或保持宽松基调

 

  回望2022年,房地产行业的需求端政策虽不断优化,但市场整体仍在底部摸索。

 

  据权威机构对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示,2022年,百城新建及二手住宅价格累计均由涨转跌,其中百城新房价格累计下跌0.02%,百城二手房价格累计下跌0.77%。可以说过去的一年,房地产市场处于深度调整周期中,购房者观望情绪浓。

 

  为稳定房地产市场,各地政府持续落实“因城施策”,年内超300省(县)出台稳楼市政策千余次,政策优化亦从三四线延伸至热点一二线城市,房地产政策迎来实质性放松。

 

  泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,近期中央重提“房地产是国民经济的支柱产业”,强调房地产对经济恢复的重要性,“住房改善”位列扩大消费三大抓手的第一位,由此展望2023年,房地产政策或继续保持宽松基调,稳房地产市场的核心,将从供给端转移到需求端。而从泉州本土市场来看,在购房者日趋理性的市场形势下,板块分化或更分明。

 

  因城施策

  首套房贷利率调整

 

  2023年开年,楼市又迎来重磅消息,此举可谓进一步因城施策鼓励刚性购房需求。

 

  据悉,近日人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

 

  人民银行表示,住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整,有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持刚性住房需求,形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

 

  对于首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立,冠亚集团营销总监林谋章表示,在坚持“房住不炒”的大方向下,丰富“因城施策”“一城一策”的政策工具箱深度、广度和覆盖面,有利于支持刚性住房需求充分释放,通过建设长效机制来促进房地产市场平稳理性运行和良性健康发展。

 

  此前泉州市阶段性调整差别化住房信贷政策实施,首套普通商品住房的房贷利率由原来的4.1%,再降30BP,调为3.8%的利率下限;二套房贷利率仍按原来的4.9%执行,不调整。接下来泉州首套房利率将如何调整,市场拭目以待。

 

  板块联动

  全新项目拟入市

 

  记者走访市场发现,2023年泉州又有多个热门板块有新项目拟入市,涉及鲤城江南、东海、北峰、洛江、晋东等。

 

  鲤城江南板块,去年年底建发以89300万元竞得位于鲤城区江南新区浮桥街道的鲤2022-7号地块,毛坯限价16000元/m"2;城建·江南里总建筑面积约14.6万m"2,主推建筑面积约110—140m"2三至四房,毛坯限价14752元/m"2;城建·水墨江澜则规划为现代化高端城市时尚商贸综合体,待入市。

 

  东海板块再迎全新住宅项目,城建竞得丰2022-51号地块,为商业、办公、住宅综合地块,毛坯限价20500元/m"2,拟待今年入市。

 

  北峰板块,文旅·天华文丰主要建设内容为住宅、商业配套设施及附属公共配套服务设施等,限价15553元/m"2。

 

  洛江板块今年也有多个全新项目蓄势待推,如书香联宇、远洋城建·水墨山水、力标·观澜等,为该板块持续输入住宅新鲜血液。

 

  晋东板块,龙湖华越盛天御湖境作为龙湖全新高定产品线,主推建筑面积约113/143/166/196/258m"2大平层,项目总建筑面积约42.51万m"2,毛坯限价16988元/m"2。(记者 殷欣)

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