4.4万/㎡起拍!岛内一小户型学区房上架!划片松柏小学!

泉州房产网   2021-01-12 09:47

日前

岛内一套小户型学区房

在阿里法拍网上架

起拍价293万

折算单价约4.4万元/㎡

比市场价低不少

该房源地处体育中心片区,具体位于思明区育秀里160号116室,毗邻筼筜湖。该套房已被查封,目前空置无人居住,且无其他纠纷。

据悉,该房源建于1993年,产权面积66.69㎡,建筑结构为钢混。评估价393万元,折算单价5.6万元/㎡,比该小区近两年类似面积成交均价还要低一些。

图片来自阿里法拍平台

需要注意的是,房源所在小区的教育配套资源相当优越,小区内设有思明艺术幼儿园,周边的松柏小学,松柏中学,均属于厦门市重点学校。

根据思明区最新学区划分,该房源可就读附近松柏小学,而且未来直升松柏中学,松柏中学在近年教学质量排名十分靠前。

因此,该房源存在一定的学区溢价能力,上架几天就吸引了不少关注度。

截止目前,该房源已吸引了5000多人次围观,271人设提醒准备观战,不过尚未有人报名竞价。

从链家网上的数据来看,目前育秀里小区类似面积房源的挂牌价普遍在5.7-6.8万/㎡之间,挂牌总价基本在400万以上。

所在小区部分房源挂牌价

学区房是该小区卖点之一,在二手房平台上仅12月份就成交了4套房源,从最近的成交记录来看,所在小区成交单价在5.5-6.5万元/㎡之间。

而该房源折算单价约4.4万/㎡,比市场价低了10000元/㎡。在今年厦门学区房火爆行情下,如果较低溢价拍下还是有些捡漏机会的。

所在小区近期成交房源

据了解,育秀里小区由住宅集团承建,主要以60-90㎡的舒适两房、小三房为主。小区紧邻地铁2号线育秀东路站,属于厦门成熟住宅社区。

该小区紧邻筼筜湖畔,享有市体育中心综合健身馆、五一文化广场、市图书馆、市科技馆、工人体育馆等市级重点配套设施。周边购物、餐饮、休闲、运动等配套一应俱全,生活氛围浓厚。

图片来自阿里法拍平台

尽管这套学区房比较优质,购房者在竞买法拍房前,也要注意房源的产权关系、房源现状、购房费率等问题,有条件的最好是去实地调查,做好万无一失的准备。

编辑:zoro

来源:阿里法拍、链家网


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