单日破300套!厦门二手房成交创新高!官方紧急发文降火……

泉州房产网   2021-01-13 09:38

上周,厦门二手房着实“火”了一把,#厦门学区房涨价明显#话题冲上微博热搜,引发媒体、网民热议。

甚至,连央视财经,都专门外派记者走访调查厦门的二手房市场,花了大篇幅时长报道。

一天三场带看、6套房源成交、房源从报价310万,涨到318万,再到328万;12月25日一天成交297套......

这是央视财经报道的12月25日成交数据,而实际上,当天成交的是298套二手房(住宅245套)。

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不仅如此,在新的一年里,厦门二手房成交依旧不减。

就在昨天,记录再被刷新,厦门二手房的单日成交量突破了三百大关。

据厦门网上房地产数据,1月11日,厦门二手房成交300套,其中二手住宅244套。

据统计,除去元旦和周末,在7个工作日中,已经累计成交1529套二手房,1254套二手住宅。

新年这一波行情,可以看做是2020年底市场的延续。

刚刚过去的12月,厦门二手房成交创下年度峰值,光二手住宅单月就成交4293套,创近几年新高。

数据:克而瑞厦门

根据央视采访的业内专家观点,厦门二手房火爆的原因主要有3点:1、岛内资源稀缺;2、拆迁释放大量购买力;3、优质学区房需求继续增加。

从这3点也可以看出,厦门的二手房成交,还是主要还是集中在岛内。

比如,岛内思明区的仙阁里花园,光在链家这一个二手房平台,全年的成交量就超过了70套,差不多每五天就能成交1套。

数据:厦门链家

而近3个月则有加速的趋势,每三天就能卖出1套,这也是符合年底这一波行情。

另外,包括育秀里小区、天鹭大厦、镇海花园、槟榔花园等,都是2020年成交量不错的小区。

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当然,厦门二手房涨的不止有成交量,还有成交价格。

据国家统计局数据显示,近五年来,厦门二手房销售价格指数上涨了47.7%,位居70个城市第8位。

另外,根据央视财经的报道,厦门二手房均价每平米逼近5万元,在2020年12月的房价排行中,高居全国第四。

不过话说回来,央媒这么大力报道厦门的二手房市场,应该是不多见的。

即使是2020年,厦门的二手房价格还有明显的上涨。上涨的因素主要得益于学区房的价格涨价。

比如,思明区的玉滨城小区,房价就从年初均价8万/㎡,上涨到现在的13万/㎡。单套最高挂牌价达到了17万+。

玉滨城二手房挂牌价

岛内二手房火热的楼市,一定程度上也会向岛外蔓延。

尤其是像海沧湾、杏林湾、集美老城区、同安老城区等片区,二手房交易也非常活跃。

甚至,岛外不少二手房的总价,也突破千万级别。

近期成交的岛外二手房(链家)

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厦门二手房被央视报道,上头条、微博热搜,这可不是什么好事。所谓枪打出头鸟,“房住不炒”是国家长期政策。

因此,上周厦门市住房局、厦门房地产中介协会就相继发声,欲为火热的二手房市场降降温。

1月5日,厦门市住房局发文,直指“炒房客”,重申“房住不炒”精神。

并要求各个房地产经纪机构要洁身自好,共同维护行业形象,拒接违规“炒房客”业务。一经发现中介机构参与炒房,将以与重罚。

仅过2天时间,厦门市房地产中介行业协会发布文件,针对各家中介机构,对违规房源进行整改、清理。

厦门也正展开房地产市场秩序专项整治活动,严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为。

当然了,官方主抓的还是市场秩序、中介规范这一块,并不是限制交易。因此,从近期的成交看,影响不大。

不过,这或许会是一个重要信号。毕竟,今年厦门给自己定的目标是房价涨幅不超过5%。以目前市场来看,可能有些吃力,后续应该还有动作。

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